Local en venta en Las Parejas

Local en venta en Las Parejas

Local en las parejas

Av. 21 y Av. 16 , Las Parejas · Las Parejas, Las Parejas, Santa Fe

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
315 m²

Descripcion

Descubra una oportunidad excepcional con este local comercial ubicado en la esquina más destacada del centro de Las Parejas, en la intersección de Av. 21 y Av. 16. Este espacio comercial ofrece una visibilidad incomparable gracias a su ubicación en esquina, contando con un doble frente vidriado que se extiende más de 39 metros a lo largo de ambas avenidas. Con una superficie cubierta de 315 metros cuadrados, el local se adapta a una amplia variedad de emprendimientos comerciales. Su diseño incluye un salón de exposición, un amplio depósito, una cocina y un baño, ofreciendo todas las comodidades necesarias para su negocio. Este inmueble se beneficia de servicios esenciales como agua corriente, cloaca, gas natural, electricidad, pavimento y alumbrado público, asegurando un entorno funcional y cómodo para sus operaciones diarias. La combinación de su estratégica ubicación, amplia superficie y servicios completos hace de este local una opción ideal para empresarios visionarios que buscan maximizar su presencia en el mercado. No deje pasar esta oportunidad única de adquirir un espacio comercial en una de las zonas más transitadas de Las Parejas. Código del inmueble: CLO6348896 Encontrá todas nuestras propiedades en: cccarlachiani. com. ar C.I. Mauro Carlachiani Mat. N 280 *Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (Expensas, API, TGI, AGUAS, etc.) expresados, refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 258.682 en total: USD 240.000 del aviso mas USD 18.682 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.164.859 por mes con ingresos de $ 8,7 M.

Costo total realUSD 258.682
Precio del aviso
USD 240.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 6.970
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.164.859/mes

Necesitas ingresos por $ 8.659.438/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.162.500 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.162.500/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras
Antonia5 min · 324 m
Paty5 min · 325 m
Educacion · 15 en la zona
CE.C.LA. NRO 111 · adultos · publica4 min · 278 m
CENTRO DE ALFABETIZACION NRO 299 · adultos · publica4 min · 278 m
ESCUELA ESPECIAL NRO 2078 ALBORADA · especial · publica4 min · 278 m
Espacios verdes
Plaza San Martin6 min · 365 m
Salud · 4 en la zona
SAMCO DE LAS PAREJAS - DR JUAN M VALDANO · hospital/clinica · publico12 min · 780 m
CENTRO DE SALUD LOS UCLES · centro de salud · publico13 min · 817 m
CENTRO DE SALUD SALBOR · centro de salud · publico13 min · 839 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Las Parejas

El precio de locales en Las Parejas esta hoy en una mediana de USD 762 por m², lo mismo que en julio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de locales en Las Parejas

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 762/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
20 de jul de 202607 de sept de 2026

Mediana por m² de 8 avisos del segmento publicados en Las Parejas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. 21 y Av. 16 , Las Parejas, Las Parejas, Las Parejas, Santa Fe

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