venta
USD 25.000
Lote en ibarlucea con escritura Nº 12
Guisti · 450 m2 · hace 17 dias
Terreno en venta en Guisti
Terreno doble con excelente ubicacion
San Martin y Entre Rios 100, Ibarlucea · Guisti, Ibarlucea, Santa Fe
Caracteristicas
- Sup. total
- 525 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Terreno en Guisti, 525 m², USD 30.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 20,0% por encima de la mediana del set (USD 25.000). El m² de lote sale USD 57 contra USD 56 de la mediana (+2,9%).
Historial de precio: Baja acumulada de 50,0% desde el 26/08/2026 (de USD 60.000 a USD 30.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~16,7% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 25.000
- Mediana precio/m²
- USD 56
- Mediana m²
- 450 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Guisti
Descripcion
Ubicado en el corazon de Ibarlucea, cerca de todo, se encuentra este terreno , contactanos para mas informacion
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 32.335
- Precio del aviso
- USD 30.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 871
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 375
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.089
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 262.939/mes
Necesitas ingresos por $ 1.051.754/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 7.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
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Internet: fibra hasta 300 Mbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-50.0% total
- 26 de ago de 2026USD 60.000 → USD 30.000-50.00%
Ubicacion
San Martin y Entre Rios 100, Ibarlucea, Guisti, Ibarlucea, Santa Fe
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