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Terreno en venta en Centro
Terreno en venta
USD 120.000
= $ 184,8 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,2 M

Terreno en venta en Centro

Lote en venta, La Rinconda Country Club, Ibarlucea.

Ruta 34, Km 10 · Centro, Ibarlucea, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. total
1.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Centro, 1000 m², USD 120.000 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 9,1% por encima de la mediana del set (USD 110.000). El m² de lote sale USD 120 contra USD 110 de la mediana (+9,1%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~8,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
7
Mediana precio
USD 110.000
Mediana precio/m²
USD 110
Mediana m²
1000 m²
Comparar con 7 propiedades similares
en Centro

Descripcion

La Rinconada Country Club | Ibarlucea. DESCRIPCIÓN: Se venden dos lotes de 1.000 m² en La Rinconada Country Club, uno de los emprendimientos más completos del Gran Rosario. Ubicados cerca del ingreso principal, con orientación frente Norte y fondo Sur, ofrecen una posición privilegiada dentro del barrio. El proyecto se desarrolla en 115 hectáreas con 65% de espacios verdes comunes, 400 lotes desde 1.000 m² y un entorno natural único: árboles centenarios, lagos y campos privados que garantizan la preservación del paisaje. Club House y amenities: • Casco de estancia de 1890 remodelado apto para celebraciones • Restaurant, bar, parrilla y asador criollo • Piscina con solarium y vestuarios • Estacionamiento Deportes: • Cancha de golf profesional de 18 hoyos • Cancha de polo profesional • Sector de equitación y boxes para caballos • Canchas de pádel y tenis Servicios e infraestructura: • Cableado subterráneo y fibra óptica • Control de acceso, alarmas perimetrales, video vigilancia y seguridad privada Distancias: • 10 min desde barrio Alberdi, Rosario • 15 min desde barrio Fisherton, Rosario • 15 min desde Gral. Baigorria • 20 min desde San Lorenzo • 30 min desde Rosario Centro

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 129.341
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.485
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.049.914/mes

Necesitas ingresos por $ 4.199.656/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 9 en la zona
Portal de Ki1 min · 39 m
Autoservicio Del Sol1 min · 72 m
Santa Rita · Avenida del Rosario2 min · 131 m
Educacion · 5 en la zona
CENTRO DE ALFABETIZACION NRO 113 · adultos · publica1 min · 19 m
E.E.M.P.A. NRO 1312 BANDERA SANTAFESINA · adultos · publica1 min · 50 m
E.E.S. ORIENTADA NRO 395 GOBERNADOR CARLOS SYLVESTRE BEGNIS · secundaria · publica1 min · 50 m
Espacios verdes
Plaza San Martin1 min · 74 m
Parque Las Fincas6 min · 389 m
Eco Estacion Las Fincas Ybarlucea13 min · 825 m
Salud
SAMCO DE IBARLUCEA · centro de salud · publico2 min · 152 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 35.000
Avisos relevados
50
Esta propiedad
USD 120.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Centro es USD 35.000, tomando los 50 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Ruta 34, Km 10, Centro, Ibarlucea, Santa Fe

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