venta
USD 17.000
Terreno en Venta en Ibarlucea, Rosario
Campo Madero · 300 m2 · hace 26 dias
Terreno en venta en Campo Madero
Terreno - Ibarlucea
CAMPO MADERO I · Campo Madero, Ibarlucea, Santa Fe
Caracteristicas
- Sup. total
- 322 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Terreno en Campo Madero, 322 m², USD 15.000 (comparada contra 14 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 23,1% por debajo de la mediana del set (USD 19.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 47 contra USD 63 de la mediana (-25,8%). Servicios disponibles: luz, agua.
Historial de precio: Baja acumulada de 21,1% desde el 11/07/2026 (de USD 19.000 a USD 15.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 14
- Mediana precio
- USD 19.500
- Mediana precio/m²
- USD 63
- Mediana m²
- 300 m²
Comparar con 14 propiedades similares
en Campo Madero
Descripcion
CAMPO MADERO 1, en Ibarlucea.
2 lotes linderos, Total 644 m2
Ubicado en Manzana 4
Lote 134 (322 m2) USD 15.000
Lote 135 (322 m2) USD 15.000
Agua corriente y electricidad
Se escuchan ofertas y formas de pago.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 16.402
- Precio del aviso
- USD 15.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 670
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 188
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 544
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 131.239/mes
Necesitas ingresos por $ 524.957/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 3.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Historial de precios
-21.1% total
- 11 de jul de 2026USD 19.000 → USD 15.000-21.05%
Precios en Campo Madero
- Mediana del barrio
- USD 19.000
- Avisos relevados
- 17
- Esta propiedad
- USD 15.000
El precio mediano de los terrenos en venta en Campo Madero es USD 19.000, tomando los 17 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.
Ubicacion
CAMPO MADERO I, Campo Madero, Ibarlucea, Santa Fe
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