Terreno en venta en Campo Madero
Terreno en venta
USD 21.000

Terreno en venta en Campo Madero

Venta terreno en Campo Madero I, Ibarlucea

Campo Madero I · Campo Madero, Ibarlucea, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. total
320 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Campo Madero, 320 m², USD 21.000 (comparada contra 14 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 13,5% por encima de la mediana del set (USD 18.500). El m² de lote sale USD 66 contra USD 60 de la mediana (+9,5%). Servicios disponibles: luz, agua.

Historial de precio: Baja acumulada de 16,0% desde el 10/08/2026 (de USD 25.000 a USD 21.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~11,9% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
14
Mediana precio
USD 18.500
Mediana precio/m²
USD 60
Mediana m²
300 m²
Comparar con 14 propiedades similares
en Campo Madero

Descripcion

VENTA TERRENO EN CAMPO MADERO I, IBARLUCEA SOBRE ZONA: barrio abierto residencial Campo Madero 1, ubicado sobre la Av. de las Incas, a pocos metros de la Ruta 34 en Ibarlucea a pocos minutos de Rosario. Campo Madero cuenta con 12 héctareas, 191 lotes que van desde los 250m2 a los 378m2. Contara con espacios comunes: Espacios recreativos ,forestación planificada ,mobiliario urbano ,huertas comunitarias ,estaciones musicales Como mobiliario urbano dispondrá de parrillas, bicicleteros, bancos públicos, cestos de colecta selectiva, papeleras, bebederos de agua potable y puestos solares, Sum que contara con una cafetería y un gran salón para eventos. SOBRE TERRENO: lote N105 ubicado en la manzana número 4 de 320 m2. 9 metros de frente y 36,7 metros de fondo. Se evalúan Permutas y financiación. ESPERAMOS SU CONSULTA!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 22.694
Precio del aviso
USD 21.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 670
Sellos y tasas~1.25%
USD 262
Comision inmobiliaria~3%
USD 762

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 183.735/mes

Necesitas ingresos por $ 734.940/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Historial de precios

-16.0% total
USD 25.000USD 21.00011 de jun de 202610 de ago de 2026
  1. 10 de ago de 2026USD 25.000 → USD 21.000-16.00%

Precios en Campo Madero

Mediana del barrio
USD 19.000
Avisos relevados
17
Esta propiedad
USD 21.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Campo Madero es USD 19.000, tomando los 17 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Campo Madero I, Campo Madero, Ibarlucea, Santa Fe

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