Terreno en venta en Campo Madero
Terreno en venta
USD 15.000

Terreno en venta en Campo Madero

VENTA/PERMUTA - Terreno - Campo Madero I, Ibarlucea.

Campo Madero- Lote 58 · Campo Madero, Ibarlucea, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. total
300 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Campo Madero, 300 m², USD 15.000 (comparada contra 15 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 21,1% por debajo de la mediana del set (USD 19.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 50 contra USD 64 de la mediana (-21,6%).

Historial de precio: Baja acumulada de 16,7% desde el 23/06/2026 (de USD 18.000 a USD 15.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
15
Mediana precio
USD 19.000
Mediana precio/m²
USD 64
Mediana m²
300 m²
Comparar con 15 propiedades similares
en Campo Madero

Descripcion

Descripción: Lote 58, manzana 3, Terreno de 10m de frente y 30m de fondo, presentando 300 m2 totales. Ubicado en el barrio residencial abierto Campo Madero I, Ibarlucea. Observaciones: Barrio Campo Madero I, es un desarrollo de Grupo Roma Managment, que cuenta con 12 Hectáreas, 191 Lotes y 7 Manzanas, a metros del casco urbano de la ciudad de Ibarlucea, una de las localidades más cercanas a la ciudad de Rosario y en pleno momento de expansión. Cuenta con Alumbrado Público, Seguridad, Señalización Amigable, Separación de Residuos, Plaza de recreación, Forestación planificada, Huertas Orgánicas y Comunitarias, Planta Potabilizadora Propia, Parrillas Colaborativas, Bicicleteros con infladores y Baños públicos. Ubicación: A solo 12 km de la ciudad de Rosario, Campo Madero I está ubicado en Ibarlucea, sobre la Av. de las Incas, a pocos metros de la Ruta 34 y en proximidad al casco urbano Las operaciones inmobiliarias se realizan con autorización previa de acuerdo a las previsiones legales existentes.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 16.402
Precio del aviso
USD 15.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 670
Sellos y tasas~1.25%
USD 188
Comision inmobiliaria~3%
USD 544

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 131.239/mes

Necesitas ingresos por $ 524.957/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 3.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Historial de precios

-16.7% total
USD 18.000USD 15.00011 de jun de 202623 de jun de 2026
  1. 23 de jun de 2026USD 18.000 → USD 15.000-16.67%

Precios en Campo Madero

Mediana del barrio
USD 19.000
Avisos relevados
17
Esta propiedad
USD 15.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Campo Madero es USD 19.000, tomando los 17 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Campo Madero- Lote 58, Campo Madero, Ibarlucea, Santa Fe

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