Local en alquiler en Centro
Local en alquiler
ARS 330.000
+ ARS 49.000 de expensas

Local en alquiler en Centro

Ubicadisimo local en ibarlucea paseo comercial portal de ki. Local 28

(PRIMER MES BONIFICADO)San Martin 1102 Portal de Ki (ibarlucea) - LOCAL 28 · Centro, Ibarlucea, Santa Fe

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
40 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Ibarlucea, 40 m² cubiertos, ARS 330.000/mes (comparada contra 1 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 15,4% por debajo de la mediana del set (ARS 390.000).

Historial de precio: Baja de 13,2% desde el 23/06/2026 (de ARS 380.000 a ARS 330.000): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana: es una buena opcion, conviene avanzar.

Comparables
1
Mediana alquiler
ARS 390.000/mes
Mediana m²
32 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Centro

Descripcion

BELLISIMO LOCAL Ubicado a metros de la entrada principal del PASEO COMERCIAL PORTAL DE KI ( frente a la plaza central), Cuenta con dosplantas de 20m2 cada una, ambas con detalles de primera calidad y porcelanato de 60cm x 60cm. En la planta baja se encuentra una escalera con acceso a la planta alta, la parte superior es ideal para office, tareas administrativas, etc.. cuenta con techo a varias aguas. CATEGORIA. LUMINOSO A escasos metros del sector de juegos infantiles y a la góndola central(espacio donde se realizan distintas actividades al aire libre: desde musicales, artísticas, gastronómicas, pasando por las ya tradicionales visitas de PAPA NOEL Y LOS REYES MAGOS ) Apto uso comercial, profesional, empresarial o institucional. Portal de Ki es un complejo comercial en Ibarlucea. Cuenta con doble ingreso y dispone de baños compartidos, contando con divisiones para damas, caballeros y personas discapacitadas. Actualmente cuenta con 34 locales con una ocupación actual del 90% de ellos Consultas al 0341 • 4476465(fijo) o a los celulares: / Inmobiliaria Massa 1950 .. 75 años EN EL RUBRO INMOBILIARIO

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 1.059.300
Primer mes
$ 330.000
Deposito1mes
$ 330.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 399.300

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 330.000
En 3 meses
~$ 351.372
En 12 meses
~$ 424.158

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: $ 290.000· 6 avisos — este aviso pide 14% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

Compras · 9 en la zona
Portal de Ki1 min · 38 m
Autoservicio Del Sol1 min · 72 m
Santa Rita · Avenida del Rosario2 min · 132 m
Educacion · 5 en la zona
CENTRO DE ALFABETIZACION NRO 113 · adultos · publica1 min · 19 m
E.E.M.P.A. NRO 1312 BANDERA SANTAFESINA · adultos · publica1 min · 50 m
E.E.S. ORIENTADA NRO 395 GOBERNADOR CARLOS SYLVESTRE BEGNIS · secundaria · publica1 min · 50 m
Espacios verdes
Plaza San Martin1 min · 73 m
Parque Las Fincas6 min · 390 m
Eco Estacion Las Fincas Ybarlucea13 min · 826 m
Salud
SAMCO DE IBARLUCEA · centro de salud · publico2 min · 152 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-13.2% total
ARS 380.000ARS 330.00010 de jun de 202625 de jun de 2026
  1. 23 de jun de 2026ARS 380.000 → ARS 330.000-13.16%
  2. 25 de jun de 2026ARS 330.000 → ARS 330.0000.00%

Ubicacion

(PRIMER MES BONIFICADO)San Martin 1102 Portal de Ki (ibarlucea) - LOCAL 28, Centro, Ibarlucea, Santa Fe

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