alquiler
$530.000
Local en Alquiler en Ibarlucea, Rosario
Centro · 60 m2 · hace 76 dias
Local en alquiler en Centro
Local en Ibarlucea
San Martin y Maipu al 200 · Centro, Ibarlucea, Santa Fe
Caracteristicas
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 28 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Ibarlucea, 28 m² cubiertos, ARS 290.000/mes (comparada contra 3 alquileres del barrio)
Posicionamiento: El alquiler esta alineado con la mediana del set (ARS 290.000).
Historial de precio: Baja de 9,4% desde el 23/06/2026 (de ARS 320.000 a ARS 290.000): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.
Conclusion: El alquiler esta en linea con el mercado; la decision pasa mas por las expensas y el estado que por el precio.
- Comparables
- 3
- Mediana alquiler
- ARS 290.000/mes
- Mediana expensas
- ARS 28.000
- Mediana m²
- 28 m²
Comparar con 3 propiedades similares
en Centro
Descripcion
Ubicado en lugar privilegiado en el desarrollo comercial Portal de Ki, a media cuadra de la comuna y frente a la plaza central.
Local de 28m2, con detalles de primera calidad y porcelanato de 60cm x 60cm, cuenta con Aire acondicionado. instalado Amplia vidriera,
Local con sistema de persiana de enrollar con micro perforaciones y puerta de escape.
Apto uso comercial, profesional, empresarial o institucional.
Portal de Ki es un complejo comercial en Ibarlucea.
Cuenta con doble ingreso y dispone de baños compartidos, contando con divisiones para damas, caballeros y personas discapacitadas.
Hay un total de 34 locales con una ocupación actual del 90% de ellos
Que necesitas para entrar
Costo de entrada$ 930.900
- Primer mes
- $ 290.000
- Deposito1mes
- $ 290.000
- Comision inmobiliaria1mes
- $ 350.900
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.
Cuanto sube y cuando
Hoy
$ 290.000
En 3 meses
~$ 308.782
En 12 meses
~$ 372.745
Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.
La mediana de local en la zona: $ 290.000· 6 avisos
IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.
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Internet: fibra hasta 300 Mbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-9.4% total
- 23 de jun de 2026ARS 320.000 → ARS 290.000-9.38%
- 25 de jun de 2026ARS 290.000 → ARS 290.0000.00%
Ubicacion
San Martin y Maipu al 200, Centro, Ibarlucea, Santa Fe
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