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Casa en venta en Guisti · 3 ambientes
Casa en venta
USD 104.999
= $ 162,1 M
Cuota UVA desde $ 920.694/mes · ingresos $ 3,7 M

Casa en venta en Guisti · 3 ambientes

Casa de 2 dormitorios en Ibarlucea

Av. Entre Ríos 4312 · Guisti, Ibarlucea, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. total
1 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Guisti, 3 ambientes, 1 m², USD 104.999 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 61,5% por encima de la mediana del set (USD 65.000). El m² sale USD 104.999 contra USD 65.000 de la mediana (+61,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~38,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 65.000
Mediana precio/m²
USD 65.000
Mediana m²
1 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Guisti

Descripcion

Calle Entre Ríos 4312. Barrio Las Magnolias. Garita 4. Ibarlucea. Casa desarrollada completamente en P.B. Sobre un terreno de 11,86 x 38 m. Pileta de 7 por 4 m. Galería 10 x 5 m. Cocina comedor, dormitorio, baño, salón de 7 x 3.5 m, baño. • KP89094 • KPT061017 • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 113.172
Precio del aviso
USD 104.999
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.049
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.312
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 920.694/mes

Necesitas ingresos por $ 3.682.775/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 880.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Salud
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Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Guisti

Mediana del barrio
USD 110.000
Avisos relevados
19
Esta propiedad
USD 104.999

El precio mediano de las casas en venta en Guisti es USD 110.000, tomando los 19 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Av. Entre Ríos 4312, Guisti, Ibarlucea, Santa Fe

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