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Casa en venta en Guisti · 3 ambientes
Casa en venta
USD 65.000
= $ 100,3 M
Cuota UVA desde $ 569.959/mes · ingresos $ 2,3 M

Casa en venta en Guisti · 3 ambientes

CASA con pileta y quincho en IBARLUCEA

San Martin 258 · Guisti, Ibarlucea, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. total
1 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Guisti, 3 ambientes, 1 m², USD 65.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 38,1% por debajo de la mediana del set (USD 104.999): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 65.000 contra USD 104.999 de la mediana (-38,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 104.999
Mediana precio/m²
USD 104.999
Mediana m²
1 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Guisti

Descripcion

Hermosa propiedad ideal para disfrutar de buenos momentos en cualquier época del año. Casa en el fondo del terreno. Dos dormitorios baño completo. Amplio ambiente con parrillero ideal para asados en días de lluvia o frío. Lugar de guardado con techo de chapa traslúcida dándole gran luminosidad. Cómoda pileta con equipo completo para su mantenimiento. En el frente un espacioso lugar techado de doble uso, cochera y quincho con segundo parrillero y pileta con mesada.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 70.060
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.888
Sellos y tasas~1.25%
USD 812
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 569.959/mes

Necesitas ingresos por $ 2.279.835/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,5% anual
Alquiler esperable
$ 880.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Salud
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Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Guisti

Mediana del barrio
USD 110.000
Avisos relevados
19
Esta propiedad
USD 65.000

El precio mediano de las casas en venta en Guisti es USD 110.000, tomando los 19 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

San Martin 258, Guisti, Ibarlucea, Santa Fe

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