Terreno en venta en Rioja al 2500, Granadero Baigorria

Terreno en ventaen Rioja al 2500, Granadero Baigorria

Caracteristicas

Sup. total
275 m²

Precio frente a los parecidos de Granadero Baigorria

Piden de mas

Pide USD 60.000, un 8% mas que lo normal entre los 36 terrenos parecidos en venta en Granadero Baigorria publicados a menos de 10 cuadras de Rioja al 2500.

8% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 218lo normal · 202222

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 55.542
Tamaño normal
253 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
27 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 222
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA TERRENO EN GRANADERO BAIGORRIA SOBRE ZONA: Situado en una zona estratégica de Granadero Baigorria, este terreno se encuentra sobre la calle Rioja, entre las calles Chile e Hipólito Irigoyen. SOBRE LOTE: Este terreno, identificado como Lote Nº 30 en la manzana 42, ofrece una excelente oportunidad para desarrollar su proyecto. Con una medida de 10 metros de frente y 27.5 metros de fondo, el terreno abarca un total de 275.5 m², proporcionando un espacio amplio y versátil para diversas posibilidades de construcción. Servicios: El lote dispone de servicios esenciales como agua corriente, electricidad y gas natural, lo que facilita el proceso de urbanización y mejora la habitabilidad del lugar. Localizado en la zona de Granadero Baigorria, el área es conocida por su ambiente residencial tranquilo y su cercanía a Rosario, lo que lo hace ideal tanto para viviendas unifamiliares como para proyectos de inversión. No pierda la oportunidad de adquirir este terreno con gran potencial. Contáctanos y agendamos una visita! ESPERAMOS SU CONSULTA!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 64.670 en total: USD 60.000 del aviso mas USD 4.670 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 538.829 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 64.670
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.742
Sellos y tasas~1.25%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 538.829/mes

Necesitas ingresos por $ 2.155.316/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Rioja al 2500

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Esteban Echeverria) a 8 minutos.

Compras · 11 en la zona
Jois5 min · 307 m
Granja · Avenida Lisandro de la Torre6 min · 412 m
Impacto · Constancio C. Vigil11 min · 693 m
Educacion · 7 en la zona
JARDIN DE INFANTES NRO 253 RIO MARRON · inicial · publica9 min · 598 m
E.E. TECNICO PROFESIONAL NRO 550 MANUEL SADOSKY · secundaria · publica11 min · 681 m
ESCUELA NRO 1294 2 DE ABRIL · primaria · publica11 min · 681 m
Espacios verdes
Plaza Esteban Echeverria8 min · 522 m
Plaza Bicentenario10 min · 649 m
General San Martin14 min · 898 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Granadero Baigorria

El precio de terrenos en Granadero Baigorria esta hoy en una mediana de USD 166 por m², un 74,3% mas que en junio de 2026 y un 34,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 39 avisos publicados.

Precios de terrenos en Granadero Baigorria

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 166/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+34.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 39 avisos del segmento publicados en Granadero Baigorria.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rioja al 2500, Granadero Baigorria, Granadero Baigorria, Santa Fe

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