Terreno en venta en Granadero Baigorria

Terreno en venta en Granadero Baigorria

Venta Terreno Av Costanera Baigorria

Avenida Costanera S/N · Granadero Baigorria, Granadero Baigorria, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. total
270 m²

Precio frente a los parecidos de Granadero Baigorria

Piden de mas

Pide USD 59.900, un 10% mas que lo normal entre los 35 terrenos parecidos en venta en Granadero Baigorria publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Costanera S/N.

10% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 222lo normal · 202222

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 54.532
Tamaño normal
252 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
27 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 222
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Alex Gasparini COCIR 2813 • Contacto: Verónica Foix VENTA TERRENO DE 270M2 UBICADO EN AV COSTANERA ESQUINA HIPOLITO IRIGOYEN FRENTE AL CAMPING MUNICIPAL LOTE 10 X 27 M ACEPTA PERMUTA RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 64.563 en total: USD 59.900 del aviso mas USD 4.663 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 537.931 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 64.563
Precio del aviso
USD 59.900
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.740
Sellos y tasas~1.25%
USD 749
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 537.931/mes

Necesitas ingresos por $ 2.151.724/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Esteban Echeverria) a 9 minutos.

Compras · 11 en la zona
Jois7 min · 465 m
Granja · Avenida Lisandro de la Torre8 min · 485 m
Impacto · Constancio C. Vigil11 min · 717 m
Educacion
JARDIN DE INFANTES NRO 253 RIO MARRON · inicial · publica9 min · 563 m
E.E. TECNICO PROFESIONAL NRO 550 MANUEL SADOSKY · secundaria · publica13 min · 823 m
ESCUELA NRO 1294 2 DE ABRIL · primaria · publica13 min · 823 m
Espacios verdes
Plaza Esteban Echeverria9 min · 550 m
Plaza Bicentenario10 min · 662 m
General San Martin15 min · 929 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Granadero Baigorria

El precio de terrenos en Granadero Baigorria esta hoy en una mediana de USD 166 por m², un 74,3% mas que en junio de 2026 y un 34,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 39 avisos publicados.

Precios de terrenos en Granadero Baigorria

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 166/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+34.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 39 avisos del segmento publicados en Granadero Baigorria.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Costanera S/N, Granadero Baigorria, Granadero Baigorria, Santa Fe

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