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Indice Proppies · Granadero Baigorria, Granadero Baigorria

855 propiedades en oferta · 801 en venta · 54 en alquiler Semana del 24 de agosto de 2026

En Granadero Baigorria, el 2 ambientes pide US$ 75.000 y cierra en US$ 75.000.

Lo residencial tarda 57 dias en venderse, mas agil que Granadero Baigorria (74).

2 ambientes · pide / cierra
US$ 75.000 / 75.000
pedido y cierre, casi pegados
2 ambientes · alquiler
s/d
Se vende en
57 dias
● mas agil que la ciudad (74)
01

Donde se mueve el barrio esta semana

855 propiedades
en oferta
Casas 380
Departamentos 237
Terrenos 170
Locales 20
Galpones 19
PH 12
Oficinas 6
Fondos de comercio 5
Campos 2
Depositos 2
Cocheras 1
Consultorios 1
46 entraron
esta semana

40 en venta y 6 en alquiler.

44 bajaron el precio
en 30 dias

Es el 5,1% de la oferta del barrio: 1 de cada 19 avisos ajusto. 40 en venta, 4 en alquiler.

111 salieron de oferta
esta semana

98 se vendieron o retiraron y 13 se alquilaron.

02

Vivienda: lo que se pide, lo que se paga, lo que rinde

"Cierra" es la mediana de los avisos que salieron de oferta en los ultimos 12 meses; "premium" es el rango p75–p90 de esos cierres.

Departamentos Pide Cierra Premium p75–p90 Renta bruta
monoambiente US$ 67.200
29 avisos
 s/d s/d s/d
2 ambientes US$ 75.000
49 avisos
 US$ 75.000
20 cierres
 US$ 84.250 – 85.000 s/d
3 ambientes US$ 114.100
84 avisos
 US$ 110.000
27 cierres
 US$ 126.450 – 136.000 5,3%
4 o mas ambientes US$ 209.580
35 avisos
 s/d s/d s/d
Por dormitorios · venta mediana US$
Monoambiente
US$ 67.200
29 1 dormitorio
US$ 75.000
58 2 dormitorios
US$ 116.200
87 3 dormitorios
US$ 220.808
30
El m2 segun el tamaño · venta, US$/m2
2.083
<40
1.429
40-60
1.710
60-90
1.739
90-130
1.333
130-200
Casas en el barrio : 1 dorm US$ 60.000 · 2 dorm US$ 85.000 · 3 dorm US$ 125.000 · 3+ dorm US$ 145.000 · se venden en 63 dias (pocos avisos: 28-134 por segmento)

Lo comercial en Granadero Baigorria: Locales : US$ 232.500 venta · Galpones : $ 1.550.000/mes alquiler

03

El pulso: 11 semanas del 2 ambientes

Venta · mediana semanal US$
≈ estable en 4 sem
US$ 70.000US$ 74.000US$ 78.00015 de junio24 de agosto

En el semestre la venta bajo 3,8% en dolares.

04

Quien opera en el barrio

16 inmobiliarias publican en Granadero Baigorria. Las 10 con mas presencia, con su desempeño real en el barrio.

# Inmobiliaria Avisos en el barrio Rating Vende en
1 CRESTALE PROPIEDADES S.A. 56 ★ 4,3 (129) s/d
2 Almiron Propiedades 42 ★ 4,6 (117) s/d
3 Expertias 16 ★ 5,0 (34) s/d
4 RE/MAX Terra 21 ★ 4,7 (279) 38 dias
5 RE/MAX EXCLUSIVO 30 ★ 4,2 (231) 36 dias
6 Vanzini Propiedades 93 ★ 4,2 (104) 71 dias
7 MTM 55 ★ 3,9 (147) s/d
8 C21 Propius Point S.R.L 22 ★ 4,9 (97) s/d
9 FONTANA INMOBILIARIA 14 ★ 5,0 (3) s/d
10 Excellence Servicios Inmobiliarios 14 ★ 4,8 (298) s/d

"Vende en": mediana de dias entre el alta y la salida de oferta de sus avisos. Rating de Google, con la cantidad de reseñas entre parentesis.

Cita: Indice Proppies · Granadero Baigorria, Granadero Baigorria · proppies.app · semana del 24 de agosto de 2026 Datos propios de proppies.app, actualizados cada semana