venta
USD 24.900
Local comercial · 60m² · 3 Ambientes
Los Robles · 3 amb · 60 m2 · hace 43 dias
Mandaselo a alguien
Local en venta en Los Robles · 6 ambientes
USD 630.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Local en venta en Los Robles · 6 ambientes
Local en Baigorria
San Martin al 2500 · Los Robles, Granadero Baigorria, Santa Fe
Caracteristicas
- Ambientes
- 6
- Baños
- 3
- Sup. cubierta
- 400 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Los Robles, 400 m² cubiertos, USD 630.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: Baja acumulada de 16,0% desde el 08/10/2026 (de USD 750.000 a USD 630.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
Excelente Local Comercial con oficinas y deposito Terminaciones de primera calidad.
Totalmente equipado.
Tableros independientes por sector.
Opción Trifásica.
Superficie en m2 en Planta Baja: •Galpon/ Deposito: 230 m2; •Baño Galpón: 2 m2; •Hall ingreso y distribución: 11 m2; •Baño Hall. 2.30 m2; •Local comercial: 30 m2; Superficie en m2 en Primer Piso: •Oficinas: 80 m2; •Baño Oficinas: 4,50 m2; •Kitchenette: 5,50 m2; Superficie en m2 en Azotea: •Oficina Segundo Piso 19 m2; •Azotea accesible 80 m2 Mira esta y otras propiedades en nuestro sitio web >>
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 679.039
- Precio del aviso
- USD 630.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 18.295
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 7.875
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 22.869
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 5.682.756/mes
Necesitas ingresos por $ 22.731.024/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 157.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Compras
· 10 en la zona
Carnes Baigorria3 min · 163 m
La Distincion3 min · 178 m
Don Garcia - Todo cerdo · Calle 18 min · 519 m
Educacion
· 10 en la zona
ESCUELA NRO 6418 ROSARIO VERA PEÑALOZA · primaria · publica7 min · 428 m
JARDIN DE INFANTES NRO 161 JUAN BAUTISTA BAIGORRIA · inicial · publica7 min · 463 m
ESCUELA NRO 1294 2 DE ABRIL · primaria · publica11 min · 715 m
Espacios verdes
· 4 en la zona
Plaza Esteban Echeverria13 min · 823 m
Plaza Bicentenario14 min · 902 m
Plaza Leon15 min · 936 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-16.0% total
- 08 de oct de 2026USD 750.000 → USD 700.000-6.67%
- 30 de oct de 2026USD 700.000 → USD 630.000-10.00%
Ubicacion
San Martin al 2500, Los Robles, Granadero Baigorria, Santa Fe
Tambien te puede interesar
Ver todas en Los Robles 
venta
USD 600.000 USD 640.000 bajo 6%
Local comercial · 471m² · 4 Ambientes
Los Robles · 4 amb · 471 m2 · hace 47 dias
venta
USD 640.000 USD 750.000 bajo 15%
Local en Venta en Granadero Baigorria, Rosario
Los Robles · 471 m2 · hace 55 dias
venta
USD 24.900
Local en Venta en Granadero Baigorria, Rosario
Los Robles · 60 m2 · hace 102 dias
venta
USD 350.000
Local en Venta en Granadero Baigorria, Rosario
Los Robles · 580 m2 · hace 148 dias
venta
USD 130.000
Local en Venta en Granadero Baigorria, Rosario
Los Robles · 246 m2 · hace 148 dias