P Proppies
Local en venta en Los Robles · 6 ambientes
Local en venta
USD 750.000
= $ 1.155,1 M
Cuota UVA desde $ 6,6 M/mes · ingresos $ 26,2 M

Local en venta en Los Robles · 6 ambientes

Local en Baigorria

San Martin al 2500 · Los Robles, Granadero Baigorria, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
6
Baños
3
Sup. cubierta
400 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Los Robles, 400 m² cubiertos, USD 750.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Excelente Local Comercial con oficinas y deposito Terminaciones de primera calidad. Totalmente equipado. Tableros independientes por sector. Opción Trifásica. Superficie en m2 en Planta Baja: •Galpon/ Deposito: 230 m2; •Baño Galpón: 2 m2; •Hall ingreso y distribución: 11 m2; •Baño Hall. 2.30 m2; •Local comercial: 30 m2; Superficie en m2 en Primer Piso: •Oficinas: 80 m2; •Baño Oficinas: 4,50 m2; •Kitchenette: 5,50 m2; Superficie en m2 en Azotea: •Oficina Segundo Piso 19 m2; •Azotea accesible 80 m2 Mira esta y otras propiedades en nuestro sitio web >>

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 808.380
Precio del aviso
USD 750.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 21.780
Sellos y tasas~1.25%
USD 9.375
Comision inmobiliaria~3%
USD 27.225

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.561.536/mes

Necesitas ingresos por $ 26.246.143/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 187.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 3.500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

San Martin al 2500, Los Robles, Granadero Baigorria, Santa Fe

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