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Local en venta en Los Robles · 3 ambientes
Local en venta
USD 24.900
= $ 38,4 M
Cuota UVA desde $ 218.055/mes · ingresos $ 872.221

Local en venta en Los Robles · 3 ambientes

Venta - Fondo de Comercio de Importante Franquicia Heladeria Bajo Cero - Granadero Baigorria

Avenida San Martín 2281, Granadero Baigorria · Los Robles, Granadero Baigorria, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Los Robles, 60 m² cubiertos, USD 24.900 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 24.900). El m² sale USD 415 contra USD 415 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
1
Mediana precio
USD 24.900
Mediana precio/m²
USD 415
Mediana m²
60 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 amb en Los Robles

Descripcion

VENTA • FONDO DE COMERCIO DE IMPORTANTE FRANQUICIA HELADERIA BAJO CERO • GRANADERO BAIGORRIA HELADERIA DE 1° MARCA CON TRAYECTORIA EN LA CIUDAD DE ROSARIO Y ZONA. ESTE LOCAL CUENTA CON 8 AÑOS DE TRAYECTORIA, TOTALMENTE EQUIPADO Y EN FUNCIONAMIENTO. SE ENCUENTRA EN GRANADERO BAIGORRIA SOBRE LA AV. PRINCIPAL, LO QUE BRINDA FLUJO CONSTANTE DE CLIENTES. SE OFRECE FINANCIACION.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 26.839
Precio del aviso
USD 24.900
Escritura y honorarios~2.4%
USD 724
Sellos y tasas~1.25%
USD 311
Comision inmobiliaria~3%
USD 904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 218.055/mes

Necesitas ingresos por $ 872.221/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 6.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
106,3% anual
Alquiler esperable
$ 3.400.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida San Martín 2281, Granadero Baigorria, Los Robles, Granadero Baigorria, Santa Fe

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