venta
USD 75.600
Departamento · 56m² · 2 Ambientes
Granadero Baigorria·2 amb · 1 dorm · 56 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Julio Argentino Roca al 600, Granadero Baigorria
USD 60.000
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Departamento en venta
USD 60.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Julio Argentino Roca al 600, Granadero Baigorria
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 50 m²
- Sup. total
- 55 m²
Precio frente a los parecidos de Granadero Baigorria
Pide USD 60.000, un 14% menos que lo normal entre los 18 departamentos de 1 habitacion en venta en Granadero Baigorria publicados a menos de 10 cuadras de Julio Argentino Roca al 600.
14% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.200lo normal · 1.400
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 14% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 70.000
- Tamaño normal
- 52 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 7 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.400
- Tardaron en salir
- 131 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
VENTA
• Departamento de 1 dormitorio con balcón y parrilla propia
• Amura, Granadero Baigorria.
Descripción: Cocina con mobiliario completo, mesada de madera natural, bacha de acero inoxidable, anafe eléctrico de 2 hornallas y espacio técnico para heladera.
Living comedor con piso flotante de ingeniería, ventanal al frente y acceso al balcón con parrillero propio.
Dormitorio con vestidor y segunda salida al balcón al frente.
Espacio técnico para lavarropas.
Pisos cerámicos de primera calidad en cocinas, baños y balcones.
Ventanas de aluminio con perfilería Aluar.
Preinstalación para aire acondicionado en comedor y dormitorio.
Termotanque eléctrico para agua caliente.
Baño con loza sanitaria y griferías de primeras marcas, bañera y extractor.
Observaciones: Se vende por Cesión de Boleto de compraventa. A estrenar, 2025.
No cuenta con cochera.
Condominios Amura, compuesto por Planta Baja, 3 pisos y planta de azotea.
Subsuelo se ubicarán 60 espacios para estacionar, sala de tanques y maquinas.
Amenities de Quincho, parrillero y espacios recreativos para disfrutar al aire libre.
Edificio eléctrico.
Seguridad nocturna. 2 ascensores.
Ubicación: Ubicado en el corazón del Barrio El Litoral en Granadero Baigorria, a solo metros del Rio, con fácil acceso a Rosario y San Lorenzo.
Las operaciones inmobiliarias se realizan con autorización previa de acuerdo a las previsiones legales existentes.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 64.670 en total: USD 60.000 del aviso mas USD 4.670 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 541.215 por mes con ingresos de $ 2,2 M.
Costo total realUSD 64.670
- Precio del aviso
- USD 60.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 1.742
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 750
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.178
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 541.215/mes
Necesitas ingresos por $ 2.164.859/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 360.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 360.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Julio Argentino Roca al 600
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto y la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos.
Compras
Boya 434 · Julio A. Roca 6501 min · 50 m
Jois13 min · 846 m
Educacion
E.E. TECNICO PROFESIONAL NRO 550 MANUEL SADOSKY · secundaria · publica7 min · 445 m
ESCUELA NRO 1294 2 DE ABRIL · primaria · publica7 min · 445 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Granadero Baigorria
El precio de departamentos de 2 ambientes en Granadero Baigorria esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 3,8% menos que en junio de 2026 y un 7,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Granadero Baigorria
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.1%
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Granadero Baigorria.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Granadero Baigorria
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 64.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.5%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Granadero Baigorria.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Granadero Baigorria
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 49.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-22.7%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Granadero Baigorria.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Granadero Baigorria
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.103/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-9.7%
Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Granadero Baigorria.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Granadero Baigorria
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 92.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.9%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Granadero Baigorria.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Julio Argentino Roca al 600, Granadero Baigorria, Granadero Baigorria, Santa Fe
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