Casa en venta en Charcas al 1000, San Miguel

Casa en ventaen Charcas al 1000, San Miguel

Caracteristicas

Baño
1
Cochera
1
Sup. total
181 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Conviene mirarla

Pide USD 42.000, un 52% menos que lo normal entre los 6 casas parecidos en venta en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de Charcas al 1000.

52% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 232lo normal · 486374565

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 52% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 51% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 87.877
Tamaño normal
153 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
22 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 474
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Propiedad a remodelar, con una distribución funcional y gran potencial para ser puesta en valor y adaptada a las necesidades del nuevo propietario. La vivienda cuenta con dos habitaciones, amplio garage cubierto, cocina-comedor, patio y una tercera habitación ubicada en el sector trasero de la propiedad, brindando un espacio adicional que puede ser utilizado como dormitorio, estudio, taller o dependencia. Por sus características y posibilidades de remodelación, la propiedad representa una interesante alternativa tanto para quienes buscan una vivienda para reciclar y personalizar como para inversores que deseen realizar una puesta en valor y obtener una futura revalorización del inmueble. Una propiedad con muy buenas posibilidades de transformación y crecimiento, ideal para quienes sepan aprovechar su potencial.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 45.270 en total: USD 42.000 del aviso mas USD 3.270 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 378.850 por mes con ingresos de $ 1,5 M.

Costo total realUSD 45.270
Precio del aviso
USD 42.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.220
Sellos y tasas~1.25%
USD 525
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.525

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 378.850/mes

Necesitas ingresos por $ 1.515.402/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Charcas al 1000

A pie: el comercio mas cercano a 13 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (25 de mayo) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras
Supermercados EBE13 min · 855 m
Educacion · 6 en la zona
JARDIN DE INFANTES NUCLEADO NRO 162 CAMINO DE LOS GRANADEROS · inicial · publica5 min · 313 m
COCINA CENTRALIZADA NRO 9606 · otros · publica6 min · 397 m
ESCUELA NRO 1293 LISANDRO PAGANINI · primaria · publica7 min · 462 m
Espacios verdes
25 de mayo8 min · 536 m
PLaza de la Cutura14 min · 915 m
Salud
CENTRO DE SALUD N° 18 SAN FERNANDO · centro de salud · publico12 min · 747 m
CENTRO MEDICO INDUSTRIAS JOHN DEERE ARGENTINA · centro de salud · privado14 min · 883 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de casas en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 103.500, un 59,2% mas que en agosto de 2026 y un 59,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de casas de 130-200 m² en San Miguel

venta · USD

Comparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 103.500
Tendencia (4 semanas)
▲+59.2%
31 de ago de 202628 de sept de 2026

Mediana de 8 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Charcas al 1000, San Miguel, Granadero Baigorria, Santa Fe

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USD 42.000
Casa en venta
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