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Casa en venta en Lomas de Alicia · 4 ambientes
Casa en venta
USD 85.000
= $ 130,9 M
Cuota UVA desde $ 743.592/mes · ingresos $ 3 M

Casa en venta en Lomas de Alicia · 4 ambientes

Casa en Granadero Baigorria

Morteros al 3400 · Lomas de Alicia, Granadero Baigorria, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
126 m²
Sup. total
300 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Lomas de Alicia, 4 ambientes, 126 m², USD 85.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,2% por encima de la mediana del set (USD 80.000). El m² sale USD 675 contra USD 766 de la mediana (-12,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~5,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 80.000
Mediana precio/m²
USD 766
Mediana m²
104 m²
Comparar con 4 propiedades similares
2 dorm en Lomas de Alicia

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 91.616
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.468
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.062
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 743.592/mes

Necesitas ingresos por $ 2.974.370/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
CENTRO DE ALFABETIZACION NRO 196 · adultos · publica10 min · 649 m
JARDIN DE INFANTES NRO 233 DON QUIJOTE DE LA MANCHA · inicial · publica12 min · 763 m
ESCUELA NRO 913 MIGUEL DE CERVANTES SAAVEDRA · primaria · publica13 min · 810 m
Espacios verdes
Plaza Leon12 min · 739 m
Plaza Manuel Belgrano15 min · 970 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Lomas de Alicia

Mediana del barrio
USD 50.000
Avisos relevados
33
Esta propiedad
USD 85.000

El precio mediano de las casas en venta en Lomas de Alicia es USD 50.000, tomando los 33 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Lomas de Alicia: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Morteros al 3400, Lomas de Alicia, Granadero Baigorria, Santa Fe

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