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Casa en venta en San Miguel · 3 ambientes
Excelente casa de 2 plantas en venta granadero baigorria
Pasaje Berutti 1000, Granadero Baigorria · San Miguel, Granadero Baigorria, Santa Fe
1 visita
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 152 m²
- Sup. total
- 198 m²
- Antigüedad
- 10 años
- Estado
- Muy bueno
- Amenities
- Parrilla
- Terraza o patio
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de San Miguel
Pide USD 52.000, un 40% menos que lo normal entre los 9 casas de 2 habitaciones en venta en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de Pasaje Berutti 1000, Granadero Baigorria.
40% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 40% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
- 22 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 86.133
- Tamaño normal
- 130 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 5 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 382
- Tardaron en salir
- 71 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 56.048 en total: USD 52.000 del aviso mas USD 4.048 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 469.053 por mes con ingresos de $ 1,9 M.
- Precio del aviso
- USD 52.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 1.510
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 650
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.888
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 1.876.212/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 13.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 12 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (25 de mayo) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en San Miguel
El precio de casas de 3 ambientes en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 40.000, un 4,8% menos que en junio de 2026 y un 4,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 13 avisos publicados.
Precios de casas de 3 ambientes en San Miguel
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 40.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.8%
Mediana de 13 avisos del segmento publicados en San Miguel.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 2 dormitorios en San Miguel
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 40.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.8%
Mediana de 15 avisos del segmento publicados en San Miguel.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 130-200 m² en San Miguel
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 103.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+59.2%
Mediana de 8 avisos del segmento publicados en San Miguel.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 130-200 m² en San Miguel
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 627/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+33.1%
Mediana por m² de 8 avisos del segmento publicados en San Miguel.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en San Miguel
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 52.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.8%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en San Miguel.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Pasaje Berutti 1000, Granadero Baigorria, San Miguel, Granadero Baigorria, Santa Fe
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