Casa en venta en San Miguel · 3 ambientes
Casa en venta
USD 52.000
Mismo precio en los 3 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en San Miguel · 3 ambientes

Excelente casa de 2 plantas en venta granadero baigorria

Pasaje Berutti 1000, Granadero Baigorria · San Miguel, Granadero Baigorria, Santa Fe

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
152 m²
Sup. total
198 m²
Antigüedad
10 años
Estado
Muy bueno
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Conviene mirarla

Pide USD 52.000, un 40% menos que lo normal entre los 9 casas de 2 habitaciones en venta en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de Pasaje Berutti 1000, Granadero Baigorria.

40% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 342lo normal · 567

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 40% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
  • 22 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 86.133
Tamaño normal
130 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 382
Tardaron en salir
71 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

EXCELENTE CASA DE 2 PLANTAS EN VENTA GRANADERO BAIGORRIA Sobre Pasaje Berutti al 1000, un barrio nuevo denominado San Miguel V, A 10 cuadras de la ruta 11, a 5 cuadras de Orsetti, arteria que conecta directo a la Avenida San Martin, cerca del Club Botaffogo y de John Deere Argentina. Se trata de una casa de 2 plantas de 10 años de antigüedad (la segunda planta es nueva) con gran ventilación e iluminación. Compuesta por un hall de entrada, gran estar-comedor, amplia cocina, dormitorio o cochera cubierta, baño, 1 dormitorio y 1 ambiente que actualmente se usa como oficina pero que puede utilizarse como un segundo dormitorio, galería, quincho con parrillero y jardín. La cocina cuenta con gran mesada en U de mármol negro, muebles bajomesada y alacenas de melanina negra en excelente estado, doble bacha Johnson, calefón marca "Orbis", Cocina Marshall, la cual es a gas con encendido eléctrico y campana extractora. El estar-comedor posee porcelanatos y un calefactor Escabe. El baño cuenta con sanitarios completos, vanitory de vidrio y madera y bañera. La oficina posee Aire acondicionado marca Philco y el dormitorio además de ser espacioso posee baulera y espacio para vestidor o placar. La propiedad se encuentra sobre calle pavimentada, cuenta con gas natural, línea de teléfono e internet, todos los servicios a excepción de conexión de cloacas, las cuales están en obra en la zona. Excelente entorno. Orientación Sur. Lista para escriturar. La linea 103 negra pasa a 1 cuadra Servicios: Agua Corriente, Electricidad, Gas, Pavimento, Teléfono Otros Servicios: Parrilla

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 56.048 en total: USD 52.000 del aviso mas USD 4.048 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 469.053 por mes con ingresos de $ 1,9 M.

Costo total realUSD 56.048
Precio del aviso
USD 52.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.510
Sellos y tasas~1.25%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.888

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 469.053/mes

Necesitas ingresos por $ 1.876.212/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 12 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (25 de mayo) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras
Supermercados EBE12 min · 781 m
Educacion · 5 en la zona
JARDIN DE INFANTES NUCLEADO NRO 162 CAMINO DE LOS GRANADEROS · inicial · publica8 min · 482 m
C.E.P.A. NRO 198 · adultos · publica9 min · 545 m
ESCUELA NRO 1293 LISANDRO PAGANINI · primaria · publica9 min · 545 m
Espacios verdes
25 de mayo10 min · 652 m
Salud
CENTRO DE SALUD N° 18 SAN FERNANDO · centro de salud · publico10 min · 646 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de casas de 3 ambientes en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 40.000, un 4,8% menos que en junio de 2026 y un 4,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 13 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en San Miguel

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 40.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.8%
29 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana de 13 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pasaje Berutti 1000, Granadero Baigorria, San Miguel, Granadero Baigorria, Santa Fe

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