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Casa en venta en Lomas de Alicia · 1 ambiente
Casa en venta
USD 35.000
= $ 53,8 M
Cuota UVA desde $ 305.589/mes · ingresos $ 1,2 M

Casa en venta en Lomas de Alicia · 1 ambiente

Venta terreno con construcción empezada barrio Lomas de Alicia, Granadero Baigorria

Jineteadas Lote N° 1 Mz E · Lomas de Alicia, Granadero Baigorria, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
300 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Lomas de Alicia, 1 ambiente, 40 m², USD 35.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 19,5% por debajo de la mediana del set (USD 43.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 875 contra USD 843 de la mediana (+3,8%).

Historial de precio: Baja acumulada de 11,4% desde el 16/06/2026 (de USD 39.500 a USD 35.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
6
Mediana precio
USD 43.500
Mediana precio/m²
USD 843
Mediana m²
47 m²
Comparar con 6 propiedades similares
hasta 1 amb en Lomas de Alicia

Descripcion

VENTA CASA A TERMINAR BARRIO LOMAS DE ALICIA, GRANADERO BAIGORRIA SOBRE ZONA: ubicada Lote N 1 de la manzana E, del barrio abierto Lomas de Alicia, Granadero Baigorria. Barrio con red de Agua, todas sus calles pavimentadas, excelente opción para quienes amamos la tranquilidad y la vida al aire libre. Cercanía y fácil acceso por autopista Rosario • Santa Fe, a tan solo 5 minutos de Rosario. SOBRE LOTE: terreno de 300m2, orientación al Este, con construcción empezada de ladrillos techada (chapa y machimbre), super luminosa. Se entrega con aberturas(ventanas y puerta). ESPERAMOS SU CONSULTA!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 37.724
Precio del aviso
USD 35.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.016
Sellos y tasas~1.25%
USD 438
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 305.589/mes

Necesitas ingresos por $ 1.222.355/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,2% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-11.4% total
USD 39.500USD 35.00011 de jun de 202616 de jun de 2026
  1. 16 de jun de 2026USD 39.500 → USD 35.000-11.39%

Precios en Lomas de Alicia

Mediana del barrio
USD 50.000
Avisos relevados
32
Esta propiedad
USD 35.000

El precio mediano de las casas en venta en Lomas de Alicia es USD 50.000, tomando los 32 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Lomas de Alicia: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Jineteadas Lote N° 1 Mz E, Lomas de Alicia, Granadero Baigorria, Santa Fe

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