Terreno en venta

USD 59.900

= $ 93,2 M

Cuota UVA desde $ 529.628/mes · ingresos $ 2,1 M

Terreno en venta en General Lagos

Venta terreno Alea barrio privado general lagos

Alea · General Lagos, General Lagos, Santa Fe

Publicado hace 3 meses

Sup. total: 573 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en General Lagos, 573 m², USD 59.900 (comparada contra 23 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 33,1% por encima de la mediana del set (USD 45.000). El m² de lote sale USD 105 contra USD 90 de la mediana (+16,2%). Cuenta con todos los servicios (luz, agua, gas y cloaca).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~24,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 23
Mediana precio: USD 45.000
Mediana precio/m²: USD 90
Mediana m²: 563 m²

Comparar con 23 propiedades similares

en General Lagos

Descripcion

Lote en venta Alea General Lagos. Un barrio privado que se integra a la zona metropolitana de la localidad, impactando en el espacio y otorgando calidad de vida para proyectar el futuro. Alea es un nuevo estilo de vida, donde confluyen la arquitectura, el paisaje natural y el confort. Cuenta con áreas abiertas y de esparcimiento para que disfrute toda la comunidad. 2.300 metros lineales de recorrido. Circuito aeróbico perimetral exterior y unrecorrido interior para hacer actividades recreativas y deportivas, como salir a caminar, andar en bicicleta o en rollers. Paradas con mobiliario fijo para hacerejercicio y juegos infantiles. 25 metros de largo para nadar. Un diseño pensado para combinar la recreación y la actividad física. Una zona de playa en desnivel, y el borde de la piscina infinito, otorgando belleza visual y creando una conexión con la naturaleza para vivir los momentos más relajantes. Una nueva forma de vivir y trabajar está sucediendo. Se destinará un espacio exclusivo en el ClubHouse para llevar a cabo las tareas necesarias para el trabajo diario. Un sector con vista panorámica al barrio, pensado para aquellos que quieran trabajar en un clima relajado, decontracturado y lúdico. Un lugar de encuentro para disfrutar en familia o con amigos, para compartir un cálido atardecer o noches de historias bajo las estrellas. En el subsuelo del Club House se podrá disfrutar de una finca para todos los comensales del bar. Además los residentes del barrio podrán alquilar un sector para guardar sus propios vinos previo a un almuerzo o cena en el quincho. Alea contará con un espacio para cocinar al aire libre, en contacto con la naturaleza y con las comodidades del Club House. Servicios: -Red de agua potable -Red de gas natural -Calles pavimentadas -Alumbrado público led • Red de desagues cloacales • Wifi en espacios comunes -Fibra óptica • Red eléctrica de media y baja tensión subterránea Excelente lote Frente Sur. Número 120. Nota: Las medidas y superficies expuestas son estimativas y a corroborar con sus respectivos planos y títulos. Todas las fotos publicadas son propiedad intelectual de la inmobiliaria interviniente. No es permitida su utilización comercial. La publicación de este inmueble es a solo título informativo, la venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante ARCA para la obtención del Número de COTI correspondiente. La información no es contractual.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 64.563

Precio del aviso: USD 59.900
Escritura y honorarios~2.4%: USD 1.740
Sellos y tasas~1.25%: USD 749
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 529.628/mes

Necesitas ingresos por $ 2.118.514/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras

El Buen Amigo13 min · 834 m

Educacion

ESCUELA NRO 144 JUAN LARREA · primaria · publica15 min · 961 m

Espacios verdes

Plaza Ecolagos9 min · 559 m

Internet: adsl hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en General Lagos

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 72/m²
Tendencia (4 semanas): ▼-10.5%
Esta propiedad: USD 105/m²+45.5% · por encima del mercado

Mediana por m² de 26 avisos del segmento publicados en General Lagos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de General Lagos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.