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Terreno en venta en Zona 13
Terreno en venta
USD 235.000
= $ 362,8 M
Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,2 M

Terreno en venta en Zona 13

Terreno en Miraflores Funes Hills

Avenida Fuerza Aérea 4204 · Zona 13, Funes, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. total
844 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Zona 13, 844 m², USD 235.000 (comparada contra 21 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 20,5% por encima de la mediana del set (USD 195.000). El m² de lote sale USD 278 contra USD 244 de la mediana (+14,2%). Servicios disponibles: luz, agua, gas, pavimento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~17,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
21
Mediana precio
USD 195.000
Mediana precio/m²
USD 244
Mediana m²
809 m²
Comparar con 21 propiedades similares
en Zona 13

Descripcion

LOTE 199 cerca de Ingreso principal A sólo 20 minutos del centro de la ciudad de Rosario, se encuentra el Barrio Privado Funes Hills Miraflores. Creado para vivir en contacto con la naturaleza, posee grandes espacios verdes, ideales para la vida y desarrollo familiar. La actividad y el deporte se frecuentan en sus canchas de tenis y canchas de futbol. AMENITIES Canchas de tenis; Canchas de futbol; Club house con Restaurante/Delivery y Pileta; SUMs, etc.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 253.292
Precio del aviso
USD 235.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 6.824
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.938
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.530

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.061.154/mes

Necesitas ingresos por $ 8.244.617/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 58.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 8 en la zona
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Distincion · Jose Hernandez 27856 min · 413 m
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Educacion
E.E.S. ORIENTADA NRO 727 FLORENTINO AMEGHINO · secundaria · publica8 min · 486 m
ESCUELA NRO 1061 JOSE INGENIEROS · primaria · publica8 min · 513 m
ESCUELA PART. AUT. NRO 1521 MONTESSORI COCOON · inicial/primaria · privada13 min · 852 m
Espacios verdes
Maestro Carlos Fuentealba11 min · 683 m
Federico Leloir11 min · 733 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Zona 13

Mediana del barrio
USD 210.000
Avisos relevados
28
Esta propiedad
USD 235.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Zona 13 es USD 210.000, tomando los 28 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Zona 13: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Avenida Fuerza Aérea 4204, Zona 13, Funes, Santa Fe

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