Terreno en venta en Los Morros
Terreno en venta
USD 95.000

Terreno en venta en Los Morros

Venta - Terreno / lote de 741 m2 - Los Morros, Funes.

BARRIO LOS MORROS -Santa Maria y Las Margaritas · Los Morros, Funes, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. total
741 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Los Morros, 741 m², USD 95.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 95.000). El m² de lote sale USD 128 contra USD 128 de la mediana (-0,1%). Cuenta con todos los servicios (luz, agua, gas y cloaca).

Historial de precio: Baja acumulada de 13,6% desde el 17/07/2026 (de USD 110.000 a USD 95.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio, pero viene ablandando precio; hay mas margen de negociacion que el tipico, conviene tantear una oferta a la baja.

Comparables
4
Mediana precio
USD 95.000
Mediana precio/m²
USD 128
Mediana m²
740 m²
Comparar con 4 propiedades similares
en Los Morros

Descripcion

Venta • Lote de 741 m2 con orientación Este • Los Morros, Funes. Terreno ubicado sobre calle Santa María, en barrio abierto Los Morros. Cuenta con una superficie total de 741 m2, con 24 metros de frente por 30,90 metros de fondo y orientación Este, favoreciendo una óptima iluminación natural. El lote dispone de cerco vivo completamente consolidado, aportando privacidad y un entorno parquizado desde el inicio del proyecto. Posee disponibilidad de gas natural y energía eléctrica, además de escritura inmediata. Sus dimensiones permiten el desarrollo de una vivienda con amplios espacios exteriores y jardín. CARACTERíSTICAS GENERALES Lote ubicado en un barrio abierto consolidado, con excelente conectividad y gran proyección de crecimiento dentro de Funes. Los Morros se emplaza en una zona de constante expansión residencial, a pocos metros de calle Galindo, con rápido acceso a los principales corredores de la ciudad. El entorno se encuentra impulsado por nuevos desarrollos inmobiliarios, condominios y pequeños barrios cerrados, acompañado por una creciente oferta de propuestas gastronómicas, comercios, locales de decoración y servicios. Su ubicación combina tranquilidad residencial con cercanía a establecimientos educativos, centros comerciales y espacios recreativos, consolidándose como una excelente alternativa tanto para vivienda permanente como para inversión. TERMINACIONES Cerco vivo consolidado; Disponibilidad de gas natural; Disponibilidad de energía eléctrica FORMA DE PAGO Contado

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 102.395
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.759
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.188
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 832.153/mes

Necesitas ingresos por $ 3.328.613/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 5 en la zona
Carnes Rodriguez · Avenida Fuerza Aerea 31695 min · 308 m
Brisas · Avenida Fuerza Aerea5 min · 314 m
La Panaderia de Funes · Avenida Fuerza Aerea 30896 min · 394 m
Espacios verdes
Plaza Vitara12 min · 768 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-13.6% total
USD 110.000USD 95.00027 de jun de 202617 de jul de 2026
  1. 17 de jul de 2026USD 110.000 → USD 95.000-13.64%

Ubicacion

BARRIO LOS MORROS -Santa Maria y Las Margaritas, Los Morros, Funes, Santa Fe

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