venta
USD 110.000
Terreno en Venta en Funes, Rosario
Los 2 chinos · 560 m2 · hace 63 dias
Terreno en venta en Los 2 chinos
Oportunidad Casa/Terreno Apta Local Comercial - Houssay 800 - Funes | Venta
Av. Bernardo Houssay 837 · Los 2 chinos, Funes, Santa Fe
Caracteristicas
- Sup. total
- 583 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Terreno en Los 2 chinos, 583 m², USD 150.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 53,8% por encima de la mediana del set (USD 97.500). El m² de lote sale USD 257 contra USD 183 de la mediana (+40,4%). Servicios disponibles: luz, agua, gas.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~35,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 2
- Mediana precio
- USD 97.500
- Mediana precio/m²
- USD 183
- Mediana m²
- 530 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Los 2 chinos
Descripcion
Terreno en Funes con excelente ubicación comercial sobre colectora de Ruta 9, en venta.
Características de la propiedad
El terreno cuenta con una vivienda con 2 dormitorios, un baño completo, lavadero independiente y una cocina-comedor integrada, funcional y luminosa.
A destacar
El lote posee un alto potencial para uso comercial, gracias a su ubicación estratégica sobre una vía de alto tránsito, con excelente visibilidad y fácil acceso.
Ideal para emprendimientos gastronómicos, locales u oficinas.
Ubicación y entorno
Situada sobre la colectora de Ruta 9, principal ingreso a Funes.
Una zona de gran crecimiento, con proyección tanto residencial como comercial.
FOS 0.30 FOT 0.60
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 161.676
- Precio del aviso
- USD 150.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 4.356
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 1.875
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.445
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.319.294/mes
Necesitas ingresos por $ 5.277.177/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Av. Bernardo Houssay 837, Los 2 chinos, Funes, Santa Fe
