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Terreno en venta en Los 2 chinos
Terreno en venta
USD 500.000
= $ 770,1 M
Cuota UVA desde $ 4,4 M/mes · ingresos $ 17,5 M

Terreno en venta en Los 2 chinos

Lotes Sobre Av Illia - Ideal Desarrollo Comercial - Funes

Av. Arturo Illia · Los 2 chinos, Funes, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. total
536 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Los 2 chinos, 536 m², USD 500.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 354,5% por encima de la mediana del set (USD 110.000). El m² de lote sale USD 933 contra USD 196 de la mediana (+374,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~78,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 110.000
Mediana precio/m²
USD 196
Mediana m²
560 m²
Comparar con 5 propiedades similares
en Los 2 chinos

Descripcion

4 lotes en venta sobre Av. Illia | Funes Excelente ubicación, a metros de Súper La Reina y Vida Multiespacios, en una zona con gran potencial para uso comercial o desarrollo • 4 lotes disponibles • 536 m² cada uno • Todos los servicios • Sobre Av. Illia Precio por cada lote: U$D 500.000 Una ubicación estratégica para desarrollar un proyecto comercial o de inversión. Consultanos para más información.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 538.920
Precio del aviso
USD 500.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 14.520
Sellos y tasas~1.25%
USD 6.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 18.150

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.374.357/mes

Necesitas ingresos por $ 17.497.429/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 125.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av. Arturo Illia, Los 2 chinos, Funes, Santa Fe

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