Terreno en venta en Funes

Terreno en venta en Funes

Lote en Vida Lagoon a la venta. 797m2 cerca de todo. Financiación

Lote en Vida Lagoon a la venta. 797m2 cerca de todo. 100 · Funes, Funes, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. total
794 m²
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Funes

Piden de mas

Pide USD 122.000, un 9% mas que lo normal entre los 436 terrenos parecidos en venta en Funes publicados a menos de 10 cuadras de Lote en Vida Lagoon a la venta. 797m2 cerca de todo. 100.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 154lo normal · 140124157

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 111.545
Tamaño normal
681 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
217 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 141
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicado en el exclusivo barrio Vida Lagoon, Funes, Santa Fe, este terreno de 797 m² ofrece una oportunidad única para aquellos que buscan invertir en un entorno natural privilegiado. Con acceso asfaltado y todos los servicios básicos, como agua corriente, gas natural, Internet y desagüe cloacal, este lote se encuentra en un barrio privado que garantiza seguridad y tranquilidad las 24 horas. La propiedad se destaca por sus amplias áreas recreativas y amenidades, ideales para disfrutar de la vida al aire libre. Entre ellas, se incluyen canchas de vóley playa, fútbol y tenis, así como un espacio dedicado a deportes náuticos y una hermosa playa. Los residentes también podrán disfrutar de un parque de conservación natural, áreas de relax, juegos para niños, quinchos y un bar restaurante. La laguna y la piscina añaden un toque especial a este entorno idílico, convirtiéndolo en el lugar perfecto para compartir momentos inolvidables con familia y amigos. Este terreno representa la oportunidad de construir la casa de tus sueños en un entorno que combina comodidad, seguridad y naturaleza. No dejes pasar la chance de ser parte de esta comunidad exclusiva en Funes, Rosario. Financiación disponible 60% contado resto en 12 cuotas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 131.497 en total: USD 122.000 del aviso mas USD 9.497 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.100.470 por mes con ingresos de $ 4,4 M.

Costo total realUSD 131.497
Precio del aviso
USD 122.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.543
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.525
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.429

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.100.470/mes

Necesitas ingresos por $ 4.401.881/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,6% anual
Alquiler esperable
$ 2.200.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 12 minutos.

Compras
Autoservicio Super Dami · Avenida Cordoba11 min · 733 m
Mercadito Zona 812 min · 788 m
Educacion
ESCUELA PART. AUT. NRO 1521 MONTESSORI COCOON · inicial/primaria · privada12 min · 766 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Funes

El precio de terrenos en Funes esta hoy en una mediana de USD 133 por m², un 20,4% mas que en junio de 2026 y un 4,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 33 avisos publicados.

Precios de terrenos en Funes

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 133/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-4.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 33 avisos del segmento publicados en Funes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lote en Vida Lagoon a la venta. 797m2 cerca de todo. 100, Funes, Funes, Santa Fe

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