Terreno en venta en Funes

Terreno en venta en Funes

Terreno en Venta Barrio Privado Vida Lagoon Amplio Oportunidad Inversion

Vida Lagoon · Funes, Funes, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. total
1.212 m²

Precio frente a los parecidos de Funes

Esta en lo normal

Pide USD 175.000, un 7% mas que lo normal entre los 30 terrenos parecidos en venta en Funes publicados a menos de 5 cuadras de Vida Lagoon.

7% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 144lo normal · 135124150

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 163.784
Tamaño normal
720 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Vida Lagoon – Lote U713 Terreno en barrio privado Vida Lagoon Descripción Lote en venta dentro de Vida Lagoon, un desarrollo residencial innovador en la ciudad de Funes, que combina naturaleza, diseño urbano y amenities de primer nivel, ideal para quienes buscan calidad de vida en un entorno único. El barrio se desarrolla sobre un amplio predio con 1.042 lotes de entre 600 y 1.200 m² y más de 60 hectáreas de espacios verdes, ofreciendo un ambiente planificado, sustentable y de gran amplitud. Su principal diferencial es una laguna cristalina de 23.300 m², equipada con playas de arena de cuarzo, muelle y sector para deportes acuáticos, con tecnología de filtrado ecológica que garantiza bajo mantenimiento y respeto por el medio ambiente. El proyecto cuenta con una completa infraestructura de servicios y espacios comunes pensados para el disfrute diario: club house, centro de eventos, restaurante con vista a la laguna, playa familiar equipada con reposeras y sombrillas, sanitarios, áreas gastronómicas y espacios de relax. Además, dispone de múltiples propuestas recreativas y deportivas, como canchas de tenis, paddle, fútbol y vóley playa, junto a parque de conservación natural, juegos infantiles, mirador en la península, circuito de áreas verdes y estacionamientos de cortesía. El barrio cuenta con seguridad privada 24 horas, control de accesos y servicios diseñados para brindar tranquilidad y confort a sus residentes. Vida Lagoon representa una propuesta única en la región, siendo el primer desarrollo de estas características en el interior del país, ideal para quienes buscan invertir o vivir en un entorno natural, moderno y con amenities de categoría. Lotes disponibles U202 ..... USD80.000 U203 ..... USD80.000 U713 ..... USD175.000 U837 ..... USD133.000

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 188.622 en total: USD 175.000 del aviso mas USD 13.622 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.578.543 por mes con ingresos de $ 6,3 M.

Costo total realUSD 188.622
Precio del aviso
USD 175.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 5.082
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.188
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.352

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.578.543/mes

Necesitas ingresos por $ 6.314.173/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,5% anual
Alquiler esperable
$ 2.200.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 12 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 13 minutos.

Compras
Autoservicio Super Dami · Avenida Cordoba12 min · 771 m
Mercadito Zona 812 min · 798 m
Educacion
ESCUELA PART. AUT. NRO 1521 MONTESSORI COCOON · inicial/primaria · privada13 min · 803 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Funes

El precio de terrenos en Funes esta hoy en una mediana de USD 133 por m², un 20,6% mas que en junio de 2026 y un 3,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 34 avisos publicados.

Precios de terrenos en Funes

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 133/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.5%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 34 avisos del segmento publicados en Funes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Vida Lagoon, Funes, Funes, Santa Fe

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