venta
USD 80.000
Terreno · 607m²
Funes·607 m2·hace 2 dias
Mandaselo a alguien
Terreno en venta en 35Q5+R4, Funes
USD 105.000
proppies.app
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Terreno en venta
USD 105.000
+ ARS 200.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en ventaen 35Q5+R4, Funes
2 visitas
Caracteristicas
- Sup. total
- 632 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
Precio frente a los parecidos de Funes
Pide USD 105.000, un 16% mas que lo normal entre los 335 terrenos parecidos en venta en Funes publicados a menos de 10 cuadras de 35Q5+R4.
16% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 166lo normal · 144127158
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 16% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 16% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 33% mas bajas que lo normal
- Lo normal en la zona
- USD 90.850
- Tamaño normal
- 654 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 148 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 143
- Tardaron en salir
- 58 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Lotes en Vida Lagoon
• Funes.
Oportunidad única para quienes buscan proyectar su casa en un entorno moderno y a estrenar .
Este excelente lote residencial de 632 m², con orientación Norte , ofrece una base ideal para aprovechar al máximo la luz natural durante todo el día y planificar espacios eficientes y confortables.
La propiedad es a estrenar , con entrega inmediata, y permite mascotas , sumando flexibilidad para tu estilo de vida.
Además, acepta permuta , lo que abre alternativas interesantes al momento de decidir.
Con expensas estimadas en ARS 200.000 , este terreno te brinda la posibilidad de diseñar cada detalle desde cero, sin construcciones previas ni espacios cubiertos, pensando en el hogar que imaginás.
Superficie total y descubierta: 632 m² .
Ideal para quienes priorizan orientación, proyección y un marco actual para vivir o invertir.
Consultanos para conocer más y dar el próximo paso hacia tu nuevo proyecto en Vida Lagoon .
• KP Ver datos
• T Ver datos
• - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 113.173 en total: USD 105.000 del aviso mas USD 8.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 947.126 por mes con ingresos de $ 3,8 M.
Costo total realUSD 113.173
- Precio del aviso
- USD 105.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 3.049
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 1.312
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.812
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 947.126/mes
Necesitas ingresos por $ 3.788.504/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 2.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 15,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
15,8% anual
Alquiler esperable
$ 2.200.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de 35Q5+R4
A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 12 minutos.
Compras
Autoservicio Super Dami · Avenida Cordoba11 min · 733 m
Mercadito Zona 812 min · 789 m
Educacion
ESCUELA PART. AUT. NRO 1521 MONTESSORI COCOON · inicial/primaria · privada12 min · 766 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Funes
El precio de terrenos en Funes esta hoy en una mediana de USD 133 por m², un 20,4% mas que en junio de 2026 y un 4,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 33 avisos publicados.
Precios de terrenos en Funes
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 133/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.9%
Mediana por m² de 33 avisos del segmento publicados en Funes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
35Q5+R4, Funes, Funes, Santa Fe
