Terreno en venta en Funes
Terreno en venta
USD 273.200

Terreno en venta en Funes

Terreno en venta en barrio privado San Sebastian Funes

San sebastian · Funes, Funes, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. total
885 m²

Descripcion

Ubicado en el prestigioso barrio privado San Sebastián de Funes, Rosario, este exclusivo lote de 885 m² ofrece una oportunidad inigualable para construir la casa de tus sueños en una de las zonas más codiciadas de la región. Con un precio de U$D273.000, este terreno destaca por su acceso pavimentado y la presencia de todos los servicios esenciales, como agua corriente, gas natural y electricidad, garantizando así una infraestructura moderna y eficiente. Este terreno se encuentra dentro de un barrio privado que ofrece un nivel de seguridad superior, ideal para quienes buscan tranquilidad y exclusividad. Entre las amenidades del barrio, se incluyen un quincho para eventos y reuniones, lo que añade un valor significativo a la propiedad. La orientación y disposición del lote permiten un diseño arquitectónico versátil, adaptándose a las necesidades y gustos más exigentes. Ya sea para uso residencial o profesional, este lote brinda una excelente oportunidad de inversión en un entorno seguro y bien urbanizado. Con la posibilidad de acceder a financiación, esta propiedad es ideal para quienes buscan un balance perfecto entre lujo, comodidad y seguridad en una de las zonas costeras más deseadas de Rosario.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 294.466 en total: USD 273.200 del aviso mas USD 21.266 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.464.332 por mes con ingresos de $ 9,9 M.

Costo total realUSD 294.466
Precio del aviso
USD 273.200
Escritura y honorarios~2.4%
USD 7.934
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.415
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.917

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.464.332/mes

Necesitas ingresos por $ 9.857.327/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 68.300) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 2.200.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Funes

El precio de terrenos en Funes esta hoy en una mediana de USD 133 por m², un 20,6% mas que en junio de 2026 y un 3,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 34 avisos publicados.

Precios de terrenos en Funes

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 133/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.5%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 34 avisos del segmento publicados en Funes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Funes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

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