Local en venta en Zona 7
Local en venta
USD 390.000

Local en venta en Zona 7

VENTA - Local en esquina sobre Galindo y Gob, Vera - Funes FINANCIACION

Galindo y Vera · Zona 7, Funes, Santa Fe

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
136 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Zona 7, 136 m² cubiertos, USD 390.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 20,4% por debajo de la mediana del set (USD 490.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.868 contra USD 3.740 de la mediana (-23,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
3
Mediana precio
USD 490.000
Mediana precio/m²
USD 3.740
Mediana m²
131 m²
Comparar con 3 propiedades similares
en Zona 7

Descripcion

PREVENTA EXCLUSIVA: MODENA FUNESUbicado estratégicamente en la zona residencial de Funes, sobre Calle Galindo, a metros de Ruta 9 y próximo a Av. Fuerza Aérea, en la esquina de Gobernador Vera. Imponente local comercial en esquina, totalmente vidriado, compuesto por un amplio estar de uso comercial, 2 toilettes y una espaciosa cocina. Emplazado en la mejor zona de Funes, con una frondosa vegetación, el local 1 es el mas amplio de los 8 locales que están a la venta, ideal para emprendimiento gastronómico. FINANCIACION Entrega 30% y 48 cuotas. Opción de compra: cocheras con bauleras, cocheras cubiertas y descubiertas. Descripción del proyecto: combinará el uso residencial con departamentos de 1, 2 y 3 dormitorios con el uso comercial con locales y oficina. Se desarrollará en un predio de 6200m2, contando con un gran parque central forestado manteniendo el espíritu funense; y amenities premium con SUM, piscina con amplio solárium y gimnasio. Construido y desarrollado con la calidad y respaldo de la reconocida constructora MSR

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 420.358
Precio del aviso
USD 390.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 11.326
Sellos y tasas~1.25%
USD 4.875
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.157

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.416.208/mes

Necesitas ingresos por $ 13.664.832/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 97.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Galindo y Vera, Zona 7, Funes, Santa Fe

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