venta
USD 517.011
Local comercial · 83m² · 1 Ambiente
Zona 7 · 1 amb · 83 m2 · hace 75 dias
Local en venta en Zona 7 · 1 ambiente
En Venta - Local Comercial en Esquina Galindo y Vera - Modena Funes
Galindo y Gdor. Vera · Zona 7, Funes, Santa Fe
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 130 m²
- Sup. total
- 136 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Zona 7, 130 m² cubiertos, USD 490.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 503.506). El m² sale USD 3.769 contra USD 4.985 de la mediana (-24,4%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.
- Comparables
- 2
- Mediana precio
- USD 503.506
- Mediana precio/m²
- USD 4.985
- Mediana m²
- 107 m²
Comparar con 2 propiedades similares
hasta 1 amb en Zona 7
Descripcion
EN VENTA
• LOCAL COMERCIAL EN ESQUINA GALINDO Y VERA
• MODENA FUNES Descripción: Amplio local comercial totalmente vidriado, luminoso, compuesto por un amplio estar de uso comercial y una espaciosa cocina, además 2 baños y un extenso espacio exterior.
Emplazado en la mejor zona de Funes, con una frondosa vegetación, el local 1 es el mas amplio de los 8 locales, ideal para emprendimiento gastronómico.
PROYECTO: MODENA FUNES, combinará el uso residencial con departamentos de 1, 2 y 3 dormitorios con el uso comercial con locales y oficina.
Se desarrollará en un predio de 6200m2, contando con un gran parque central forestado manteniendo el espíritu funense; y amenities premium con SUM, piscina con amplio solárium y gimnasio.
Construido y desarrollado con la calidad y respaldo de la reconocida constructora MSR Entrega Estimada: Octubre 2027
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 528.142
- Precio del aviso
- USD 490.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 14.230
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 6.125
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 17.787
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 4.260.983/mes
Necesitas ingresos por $ 17.043.934/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 122.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca
Compras
· 46 en la zona
Estacion Funes Gourmet · Avenida Cordoba 22314 min · 261 m
Express Funes5 min · 310 m
Galeria Alberdi · Avenida Cordoba 20996 min · 372 m
Educacion
· 7 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. AUT. NRO 3121 SOL DE FUNES · secundaria · privada5 min · 344 m
ESCUELA PART. AUT. NRO 1466 SOL DE FUNES · primaria · privada5 min · 344 m
JARDIN DE INFANTES PART. AUT. NRO 1469 SOL DE FUNES · inicial · privada5 min · 344 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
Plaza Los Troncos6 min · 366 m
Plazoleta de la Memoria7 min · 465 m
Plaza San Jose13 min · 857 m
Salud
C.P.F CIRUGIA PLASTICA FUNES S. A. S. · centro de salud · privado3 min · 199 m
GO SANATORIO FUNES · centro de salud · privado5 min · 307 m
HOGAR CON CENTRO DE DIA APRENDER A VOLAR · hospital/clinica · privado8 min · 487 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Galindo y Gdor. Vera, Zona 7, Funes, Santa Fe
