venta
USD 70.000
Venta local comercial
Profesional Country Club · 90 m2 · publicada hoy
Local en venta en Profesional Country Club
FUNES - Excelente local 255 m2 sobre ruta 9 !
Gral Las Heras al 5900 · Profesional Country Club, Funes, Santa Fe
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 255 m²
- Sup. total
- 330 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Profesional Country Club, 330 m² cubiertos, USD 210.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 44,8% por encima de la mediana del set (USD 145.000). El m² sale USD 636 contra USD 430 de la mediana (+48,0%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~31,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 2
- Mediana precio
- USD 145.000
- Mediana precio/m²
- USD 430
- Mediana m²
- 345 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Profesional Country Club
Descripcion
FUNES
• AMPLIO LOCAL COMERCIAL SOBRE RUTA 9 (GARITA 16)
Excelente Local Comercial sobre Ruta 9.
La propiedad se encuentra sobre la colectora, dando frente al norte sobre un lote de 11 x 30 mts.
Amplio salón libre de 200 m2 con gran vidriera hacia la ruta .
Fondo libre : 130 m2. A pasos del ingreso al Profesional Country Club.
Entrepiso libre de 55 m2 , con un baño y kitchenet. Muy buena calidad constructiva.
Piso hormigón llaneado de alto tránsito y aberturas de aluminio.
Excelente inversión comercial en Funes, con alta demanda de alquiler.
Ideal Concesionario, gimnasio, minimarket, etc.
SE ESCUCHAN PROPUESTAS DE CONTADO.
POSIBILIDAD DE RECIBIR VEHíCULOS/PROPIEDADES EN PARTE DE PAGO.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 226.346
- Precio del aviso
- USD 210.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 6.098
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 2.625
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 7.623
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.828.880/mes
Necesitas ingresos por $ 7.315.518/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 52.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Gral Las Heras al 5900, Profesional Country Club, Funes, Santa Fe
