venta
USD 190.000
Local comercial · 146m²
Industrial · 146 m2 · hace 46 dias
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Local en venta en Industrial
USD 500.000
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Local en venta en Industrial
Locales
RN9 al 1100 · Industrial, Funes, Santa Fe
Caracteristicas
- Baños
- 6
- Sup. cubierta
- 278 m²
- Sup. total
- 286 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Industrial, 278 m² cubiertos, USD 500.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 500.000). El m² sale USD 1.799 contra USD 1.742 de la mediana (+3,2%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 500.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.742
- Mediana m²
- 287 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Industrial
Descripcion
Oportunidad única de inversión.
Cinco locales comerciales en la esquina de R.N 9 y Gustavo Cochet.
Superficie cubierta total segú API 278 m2.
Superficie del terreno 286 m2.
Posibilidad de construir en planta alta.
Zona de servicios aguas, gas y cloacas.
Alto transito y visibilidad en una zona consolidada y segura.
Cada local cuenta con un Toilette.
El Local de la esquina cuenta con un ingreso independiente.
Lote Letra A. Antiguedad: 25 Años aprox
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 538.920
- Precio del aviso
- USD 500.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 14.520
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 6.250
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 18.150
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 4.510.408/mes
Necesitas ingresos por $ 18.041.632/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 125.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
1,3% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
RN9 al 1100, Industrial, Funes, Santa Fe
