venta
USD 500.000
Local comercial · 278m²
Industrial · 278 m2 · hace 19 dias
Local en venta en Industrial
Venta locales comerciales centro funes
Ruta Nacional 9 1100, Funes · Industrial, Funes, Santa Fe
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 287 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Industrial, 287 m² cubiertos, USD 500.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 500.000). El m² sale USD 1.742 contra USD 1.799 de la mediana (-3,1%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 500.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.799
- Mediana m²
- 278 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Industrial
Descripcion
UBICACIÓN: Av.
Córdoba (Ruta 9) esquina Gustavo Cochet, Funes Centro.
MEDIDAS: Superficie del Terreno: 287 m2 (9,81 mts de frente por Ruta 9 por 29,21 mts de fondo por Cochet)
Sup construida: 278 m2 cubiertos (según API)
Oportunidad única de inversión en una de las zonas más transitadas y comerciales de Funes.
Propiedad compuesta por cinco locales comerciales, todos con acceso independiente:
• Local 1: 50 m2 aprox
• Local 2: 35 m2 aprox.
• Local 3: 40 m2 aprox.
• Local 4: 24 m2 aprox.
• Local 5: 60 m2 aprox. (Ubicado en Ruta 9 esquina Cochet) Actualmente alquilado por una farmacia.
Todos los locales poseen baño exclusivo.
Todos los servicios disponibles: Agua, gas natural, cloacas, pavimento.
SE VENDE EN BLOQUE, NO SE FRACCIONA.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 538.920
- Precio del aviso
- USD 500.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 14.520
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 6.250
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 18.150
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 4.382.310/mes
Necesitas ingresos por $ 17.529.240/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 125.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
1,3% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Ruta Nacional 9 1100, Funes, Industrial, Funes, Santa Fe
