Local en venta

USD 500.000

= $ 770,1 M

Cuota UVA desde $ 4,4 M/mes · ingresos $ 17,5 M

Local en venta en Industrial

Venta Locales Comerciales Centro Funes

Ruta Nacional 9 1100 · Industrial, Funes, Santa Fe

Publicado hace 2 meses

Sup. cubierta: 287 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Industrial, 287 m² cubiertos, USD 500.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

UBICACIÓN: Av. Córdoba (Ruta 9) esquina Gustavo Cochet, Funes Centro. MEDIDAS: Superficie del Terreno: 287 m2 (9,81 mts de frente por Ruta 9 por 29,21 mts de fondo por Cochet) Sup construida: 278 m2 cubiertos (según API) Oportunidad única de inversión en una de las zonas más transitadas y comerciales de Funes. Propiedad compuesta por cinco locales comerciales, todos con acceso independiente: • Local 1: 50 m2 aprox • Local 2: 35 m2 aprox. • Local 3: 40 m2 aprox. • Local 4: 24 m2 aprox. • Local 5: 60 m2 aprox. (Ubicado en Ruta 9 esquina Cochet) Actualmente alquilado por una farmacia. Todos los locales poseen baño exclusivo. Todos los servicios disponibles: Agua, gas natural, cloacas, pavimento. SE VENDE EN BLOQUE, NO SE FRACCIONA.

Leer mas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 538.920

Precio del aviso: USD 500.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 14.520
Sellos y tasas~1.25%: USD 6.250
Comision inmobiliaria~3%: USD 18.150

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.374.641/mes

Necesitas ingresos por $ 17.498.565/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 125.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

8,4% anual

Alquiler esperable

USD 3.500/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 90 en la zona

La Panaderia de Funes · Avenida Cordoba 12141 min · 25 m

Mundo frutal · Avenida Cordoba 11891 min · 50 m

Funes Combustibles SRL · Avenida Cordoba 12011 min · 53 m

Educacion · 13 en la zona

ESCUELA PART. AUT. NRO 1516 4 ELEMENTOS BAUHAUS MONTESSORI · inicial/primaria · privada4 min · 258 m

ESCUELA PART. AUT. NRO 1503 KARMEL MONTESSORI · inicial/primaria · privada4 min · 259 m

ESCUELA PART. INC. NRO 1461 JOAN MIRO · inicial/primaria · privada5 min · 303 m

Espacios verdes · 11 en la zona

Plaza Raul Vilches3 min · 172 m

Plaza Raul Vilches5 min · 318 m

Pili Capella8 min · 530 m

Salud

CENTRO DE SALUD DR. BERNARDO HOUSSAY · centro de salud · publico11 min · 729 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ruta Nacional 9 1100, Industrial, Funes, Santa Fe

Abrir en Google Maps