P Proppies
Local en venta en Zona 1 · 3 ambientes
Local en venta
USD 190.000
= $ 301,7 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Zona 1 · 3 ambientes

Locales Comerciales + Galpon en Venta

Gustavo Cochet 2000, S2132 Funes, Santa Fe, Argentina, Funes, Santa Fe, Argentina. · Zona 1, Funes, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Baños
3
Sup. cubierta
166 m²
Sup. total
303 m²

Descripcion

UBICACIÓN: Gustavo Cochet entre. Av. Córdoba (Ruta 9) y San José, Funes MEDIDAS: Superficie del Terreno: 303,49 m2 (10,39 mts de frente por Cochet por 29,21 mts de fondo) Sup. construida: 166 m2 cubiertos (según API) Propiedad compuesta por dos locales comerciales y un galpón, todos con acceso independiente y baño de uso exclusivo: • Local 1: 24 m2 aprox • Local 2: 24 m2 aprox. • galpón: 77 m2 aprox. Todos los servicios disponibles: Agua, gas natural, cloacas, pavimento. SE VENDE EN BLOQUE, NO SE FRACCIONA. Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1339

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 204.790 en total: USD 190.000 del aviso mas USD 14.790 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.713.847 por mes con ingresos de $ 6,9 M.

Costo total realUSD 204.790
Precio del aviso
USD 190.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 5.518
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.375
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.897

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.713.847/mes

Necesitas ingresos por $ 6.855.388/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Raul Vilches) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 91 en la zona
Yiyi II · Gustavo Cochet 20311 min · 38 m
La Panaderia de Funes · Avenida Cordoba 12141 min · 46 m
Mundo frutal · Avenida Cordoba 11891 min · 83 m
Educacion · 13 en la zona
ESCUELA PART. AUT. NRO 1503 KARMEL MONTESSORI · inicial/primaria · privada4 min · 250 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1461 JOAN MIRO · inicial/primaria · privada4 min · 262 m
ESCUELA PART. AUT. NRO 1516 4 ELEMENTOS BAUHAUS MONTESSORI · inicial/primaria · privada4 min · 274 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Raul Vilches3 min · 177 m
Plaza Raul Vilches5 min · 313 m
Plaza San Jose8 min · 540 m
Salud
CENTRO DE SALUD DR. BERNARDO HOUSSAY · centro de salud · publico11 min · 706 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Zona 1

El precio de locales en Zona 1 esta hoy en una mediana de USD 2.047 por m², un 24,4% mas que en junio de 2026 y un 36,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 34 avisos publicados.

Precios de locales en Zona 1

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.047/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+36.9%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 34 avisos del segmento publicados en Zona 1.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gustavo Cochet 2000, S2132 Funes, Santa Fe, Argentina, Funes, Santa Fe, Argentina., Zona 1, Funes, Santa Fe

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Zona 1

Busquedas relacionadas

USD 190.000
Local en venta
WhatsApp