venta
USD 28.000
Fondo de comercio en Venta en Funes, Rosario
Zona 1 · 44 m2 · hace 23 dias
Fondo de Comercio en venta en Zona 1
Negocio especial en venta en funes san josé 1557
San José 1500, Funes · Zona 1, Funes, Santa Fe
Analisis de la propiedad y el mercado
Fondo comercio en Zona 1, USD 139.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 396,4% por encima de la mediana del set (USD 28.000).
Historial de precio: Baja acumulada de 10,3% desde el 27/06/2026 (de USD 155.000 a USD 139.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~79,9% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 28.000
- Mediana precio/m²
- USD 636
- Mediana m²
- 44 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Zona 1
Descripcion
PROPIEDAD SUPER BIEN UBICADA PARA ALGO COMERCIAL, DEPARTAMENTOS, VIVIENDA
FOS 0,50
FOT 1
AL FRENTE LOCAL CON CAMARA Y BAÑO, COCHERA
ATRAS CASA ESTAR COMEDOR – COCINA, 2 DORMITORIOS, BAÑO, PATIO ATRAS, GALERIA ADELANTE Y TERRENO LIBRE
SUPERFICIE CUBIERTA 126,67 M2
SUPERFICIE SEMICUBIERTA 17 M2
SUPERFICIE TERRENO 250 M2 (6.25 frente X 40 fondo)
USD 155.000
CONSULTAS O VISITAS Mirta
• Facundo
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 149.821
- Precio del aviso
- USD 139.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 4.037
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 1.738
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.046
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.218.282/mes
Necesitas ingresos por $ 4.873.129/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 34.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-10.3% total
- 27 de jun de 2026USD 155.000 → USD 139.000-10.32%
Ubicacion
San José 1500, Funes, Zona 1, Funes, Santa Fe
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