Emprendimiento en venta en Zona 1
Emprendimiento en venta
USD 482.625

Emprendimiento en venta en Zona 1

Cannes Center

Ruta 9 y General López · Zona 1, Funes, Santa Fe

Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Zona 1, USD 482.625 (comparada contra 8 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 187,3% por encima de la mediana del set (USD 168.000).

Historial de precio: Suba de 610,3% desde el 28/10/2026 (de USD 67.950 a USD 482.625): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~65,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
8
Mediana precio
USD 168.000
Mediana precio/m²
USD 13.313
Mediana m²
16 m²
Comparar con 8 propiedades similares
en Zona 1

Descripcion

Cannes Center es un desarrollo corporativo ubicado en la esquina de Ruta Nacional 9 y General López, con excelentes accesos y un entorno urbano consolidado. Se encuentra rodeado de comercios, barrios privados, gimnasios y servicios de salud como GO Sanatorio. El conjunto incorpora un basamento comercial, niveles destinados a oficinas, espacios peatonales y áreas verdes vinculadas con la arquitectura. TERMINACIONES Fachada integral de aluminio de altas prestaciones; Doble Vidriado Hermético y vidrios de seguridad; Instalación eléctrica básica para iluminación y tomas en cada unidad; Preinstalación para equipos individuales de climatización; Punto de provisión de agua fría en cada unidad; Cielorrasos terminados en espacios comunes; Iluminación integral de áreas comunes AMENITIES Hall principal de acceso; Áreas verdes; Recorridos exteriores; Espacios peatonales; Sanitarios comunes; Office común; Ascensores con acceso a todos los niveles FORMA DE PAGO Financiación. Contado. COCHERA Opcional.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 520.193
Precio del aviso
USD 482.625
Escritura y honorarios~2.4%
USD 14.015
Sellos y tasas~1.25%
USD 6.033
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.520

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.312.821/mes

Necesitas ingresos por $ 17.251.285/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 120.656) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+610.3% total
USD 482.625USD 67.95028 de oct de 202628 de oct de 2026
  1. 28 de oct de 2026USD 67.950 → USD 482.625+610.26%

Ubicacion

Ruta 9 y General López, Zona 1, Funes, Santa Fe

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