Departamento en alquiler en Drazi · 3 ambientes
Departamento en alquiler
ARS 1.050.000
+ ARS 450.000 de expensas

Departamento en alquiler en Drazi · 3 ambientes

Departamento alquiler 2 dormitorios cochera amenities condominio ocho sauces funes

Condominio Ocho Sauces Funes · Drazi, Funes, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
73 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Funes, 3 ambientes, 73 m², ARS 1.050.000/mes (comparada contra 13 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 12,5% por debajo de la mediana del set (ARS 1.200.000). Con expensas el costo total es ARS 1.500.000, 4,7% por encima del costo total tipico (ARS 1.433.000); las expensas pesan 42,9% del alquiler.

Historial de precio: Baja de 8,7% desde el 20/07/2026 (de ARS 1.150.000 a ARS 1.050.000): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana y conviene; el punto a negociar son las expensas, que pesan mas que en el resto del segmento.

Comparables
13
Mediana alquiler
ARS 1.200.000/mes
Mediana expensas
ARS 350.000
Mediana m²
80 m²
Comparar con 13 propiedades similares
2 dorm en Drazi

Descripcion

Inmueble ubicado en el CONDOMINIO OCHO SAUCES en la ciudad de FUNES, ágil acceso a autopista Rosario Córdoba, a pocos minutos de la ciudad de ROSARIO. El departamento de estilo moderno, está ubicado en la torre 3, se encuentra en un 3 piso. Se compone de un living comedor con salida a un balcon con escalera hacia una terraza de uso exclusivo, con parrillero, cocina semi integrada con barra desayunadora, 2 dormitorios con placares, un baño completo con bañera, calefaccion por radiadores, cochera cubierta para un vehículo. OCHO SAUCES es el primer Condominio Premium de Funes, ubicado en la mejor zona de la ciudad, área consolidada entre los barrios privados Cadaqués y Miraflores, con acceso pavimentado por avenida Fuerza Aérea. Un desarrollo único e innovador que reúne las prestaciones y calidad de un departamento de alta gama con la exclusividad y seguridad que brinda un barrio cerrado, en el bello entorno de la ciudad de Funes. El proyecto se organiza bajo la figura de un barrio cerrado. Se busca con este modelo de organización brindar a los futuros propietarios un entorno seguro, verde y natural, con menores costos y mejor calidad de servicios que una alternativa de vivienda individual. Está formado por ocho condominios de planta baja de tres pisos cada uno, perfectamente ordenados, rotados para lograr una relación directa con el verde circundante y evitar las vistas cruzadas entre los departamentos. Cada condominio está compuesto por tres módulos de tres departamentos por piso. Cada unidad de viviendas agrupadas, incluye una variada tipología de departamentos de uno, dos y tres dormitorios, con amplias expansiones de uso exclusivo que se suman a las áreas verdes y de esparcimiento comunes, contando todos con cochera y parrillero individual. Independientemente de las áreas comunes, en PB las unidades tienen un patio exclusivo con parrillero y sauna (opcional); en 1 y 2 piso, parrillero individual en el balcón; en 3 piso cuentan con una terraza exclusiva (se accede por escalera desde cada balcón), con parrillero, pérgola de madera y sauna (opcional). Ascensores. Seguridad las 24 horas, Piscina climatizada, piscina descubierta con solárium, gimnasio con vestuario, sauna, salón de usos múltiples, sector de juegos infantiles, baulera, estacionamiento de cortesía. ALQUILER POR 24 MESES. AJUSTE CUATRIMESTRAL POR ICL. IMPUESTOS, SERVICIOS Y EXPENSAS ORDINARIAS A CARGO DEL INQUILINO.

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 3.370.500
Primer mes
$ 1.050.000
Deposito1mes
$ 1.050.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 1.270.500

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 1.050.000
En 3 meses
~$ 1.118.002
En 12 meses
~$ 1.349.592

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 2 dorm en la zona: $ 1.300.000· 5 avisos — este aviso pide 19% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

Compras · 10 en la zona
Arcoiris8 min · 540 m
Distincion · Jose Hernandez 27859 min · 566 m
Verduleria La 15 · Jose Hernandez 27309 min · 605 m
Educacion
E.E.S. ORIENTADA NRO 727 FLORENTINO AMEGHINO · secundaria · publica5 min · 341 m
ESCUELA NRO 1061 JOSE INGENIEROS · primaria · publica6 min · 365 m
ESCUELA PART. AUT. NRO 1521 MONTESSORI COCOON · inicial/primaria · privada13 min · 848 m
Espacios verdes
Maestro Carlos Fuentealba13 min · 823 m
Federico Leloir14 min · 895 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.7% total
ARS 1.150.000ARS 1.050.00010 de jun de 202620 de jul de 2026
  1. 20 de jul de 2026ARS 1.150.000 → ARS 1.050.000-8.70%

Ubicacion

Condominio Ocho Sauces Funes, Drazi, Funes, Santa Fe

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