Casa en venta en Zona 1

Casa en venta en Zona 1

Casa en Venta 3 Dorm. Funes

Moreno y San José · Zona 1, Funes, Santa Fe

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
250 m²
Sup. total
731 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Zona 1

Conviene mirarla

Pide USD 275.000, un 12% menos que lo normal entre los 53 casas de 3 habitaciones en venta en Zona 1 publicados a menos de 10 cuadras de Moreno y San José.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.100lo normal · 1.2501.817

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 30 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 312.500
Tamaño normal
220 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
113 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.100
Tardaron en salir
24 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

FUNES MORENO 1934: Encantadora casa en el corazón de Funes, a solo 150 metros de Ruta 9 y 100 metros de la Plaza San José. La ubicación ofrece acceso cercano a comercios, colegios y transporte público. La propiedad se sitúa al fondo de un espacioso lote parquizado de 731 m2, con una amplia pileta de material ideal para disfrutar en familia. Cuenta con un quincho techado con parrillero, espacio de guardado y baño exterior con ducha. Posee dos ingresos: uno a la cocina comedor diario, equipada con bajo mesada, alacenas y vistas al jardín; y el principal al living comedor, que conecta con una oficina, un baño completo y un dormitorio en planta baja. Además cuenta con lavadero independiente con salida a patio interno. En el primer piso, acceda a dos amplios dormitorios, uno con placard y el principal con vestidor y acceso directo al baño. La casa cuenta con persianas de enrollar y tiene rejas en todas las ventanas. Además, tiene cerco perimetral de material premoldeado, generando una gran intimidad hacia el interior del inmueble. La propiedad incluye dos cocheras cubiertas. Existe la posibilidad de recibir un inmueble de menor valor como parte de pago. Contáctenos para coordinar una visita y conocer más sobre esta oportunidad. Código del inmueble: CHO Ver datos Encontrá todas nuestras propiedades en: cccarlachiani. com. ar C.I. Mauro Carlachiani Mat. N° 280 *Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (Expensas, API, TGI, AGUAS, etc.) expresados, refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 296.406 en total: USD 275.000 del aviso mas USD 21.406 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.469.633 por mes con ingresos de $ 9,9 M.

Costo total realUSD 296.406
Precio del aviso
USD 275.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 7.986
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.438
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.982

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.469.633/mes

Necesitas ingresos por $ 9.878.532/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 68.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.525.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.525.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Jose) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 91 en la zona
Panaderia Fisherton · San Jose 15801 min · 84 m
Fiambreria El Gringo · Presidente Peron2 min · 127 m
La difunta Correa2 min · 137 m
Educacion · 17 en la zona
ESCUELA PART. AUT. NRO 1516 4 ELEMENTOS BAUHAUS MONTESSORI · inicial/primaria · privada4 min · 240 m
EXTENSION AULICA I.S.E.T. NRO 56 · superior · publica5 min · 328 m
E.E.S. ORIENTADA NRO 398 MALVINAS ARGENTINAS · secundaria · publica5 min · 329 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza San Jose3 min · 175 m
Plazoleta San Martin5 min · 319 m
Plaza Raul Vilches9 min · 589 m
Salud
CENTRO DE SALUD DR. BERNARDO HOUSSAY · centro de salud · publico6 min · 379 m
GO SANATORIO FUNES · centro de salud · privado15 min · 950 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Zona 1

El precio de casas de 3 dormitorios en Zona 1 esta hoy en una mediana de USD 232.500, un 7% menos que en junio de 2026 y un 15,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de casas de 3 dormitorios en Zona 1

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 232.500
Tendencia (4 semanas)
▲+15.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Zona 1.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Moreno y San José, Zona 1, Funes, Santa Fe

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