Casa en venta en Eucaliptus al 400, Los Solares

Casa en ventaen Eucaliptus al 400, Los Solares

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
300 m²
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Los Solares

Conviene mirarla

Pide USD 90.000, un 21% menos que lo normal entre los 5 casas de 2 habitaciones en venta en Los Solares publicados a menos de 10 cuadras de Eucaliptus al 400.

21% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.286lo normal · 1.6331.778

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 28% menos que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 114.333
Tamaño normal
80 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.793
Tardaron en salir
85 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa en venta sobre calle Eucaliptus, Funes | 2 dormitorios | Terreno de 300 m² | Servicios conectados Ubicada sobre calle Eucaliptus, entre Yatay y Los Ceibos, esta propiedad se encuentra en un entorno residencial de Funes, con viviendas permanentes y rápida conexión hacia Ruta 9 y Rosario. Una ubicación práctica para quienes buscan instalarse en la ciudad sin alejarse de los accesos principales. Una propuesta funcional, desarrollada en una sola planta y con espacio verde para disfrutar o ampliar a futuro. La vivienda se emplaza sobre un terreno de 300 m², con 10 metros de frente por 30 metros de fondo. Al ingresar, el living se integra a la cocina comedor, generando un ambiente cómodo y conectado para la vida cotidiana. El sector íntimo cuenta con dos dormitorios de buenas dimensiones y un baño completo. En el exterior, el lote conserva un lindo espacio verde y dispone de un ambiente independiente destinado a lavadero y cuarto de herramientas, sumando guardado y practicidad. También cuenta con ingreso vehicular descubierto dentro de la propiedad. Sus dimensiones permiten evaluar futuras mejoras, como galería, piscina, quincho o cochera cubierta, de acuerdo con las necesidades de cada familia. Cuenta con agua corriente, gas natural y energía eléctrica conectados. El servicio de cloacas pasa por la calle, sin conexión al inmueble. Una alternativa ideal para quienes buscan una casa cómoda, con terreno y posibilidades reales de crecimiento en Funes. Consultanos para coordinar una visita. Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes y vídeos son meramente ilustrativos y no contractuales. CI. Rodrigo Criscenti. Matrícula 1406.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 97.006 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 7.006 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 811.822 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 97.006
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.614
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.125
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 811.822/mes

Necesitas ingresos por $ 3.247.289/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.350.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Eucaliptus al 400

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque de la Vida) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 8 en la zona
Minimercado Nilda · Los Ceibos4 min · 229 m
Granja Magda · Jacaranda10 min · 642 m
Al Fuego13 min · 838 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Parque de la Vida7 min · 469 m
Parque Los Solares10 min · 628 m
Paseo Solares12 min · 761 m
Salud
CLINICA PLUSVITA DE REHABILITACION MEDICA · hospital/clinica · privado5 min · 294 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Los Solares

El precio de casas de 2 dormitorios en Los Solares esta hoy en una mediana de USD 109.500, un 20,1% menos que en junio de 2026 y un 4,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 12 avisos publicados.

Precios de casas de 2 dormitorios en Los Solares

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 109.500
Tendencia (4 semanas)
▼-4.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Los Solares.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Eucaliptus al 400, Los Solares, Funes, Santa Fe

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