Casa 8 ambientes en venta en Moreno 1900, Zona 1

Casa 8 ambientes en ventaen Moreno 1900, Zona 1

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
4
Baños
5
Cocheras
3
Sup. cubierta
550 m²
Sup. total
1.200 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Zona 1

Conviene mirarla

Pide USD 310.000, un 22% menos que lo normal entre los 9 casas de 4 habitaciones en venta en Zona 1 publicados a menos de 10 cuadras de Moreno 1900.

22% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 564lo normal · 7252.480

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% menos que los que ya salieron de oferta
  • 54 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
  • Lleva 161 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 4 habitaciones
USD 398.750
Tamaño normal
496 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
41 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 679
Tardaron en salir
15 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

EN VENTA Casa desarrollada sobre un terreno de 1200 m2, con una sólida construcción de hormigón de 550 m2. Apto vivienda multifamiliar o Institución. La climatización se resuelve con Caldera Central y splits en la mayoría de los ambientes. Las aberturas y placares son de cedro, con finos detalles de terminación en toda la unidad. En Planta Baja , se ingresa por puerta principal o portón corredizo con capacidad para 3 autos, tenemos la sala de máquinas , pegado a ambiente con anafe, lavadero y parrillero principal, Cocina con isla, Amplio Living comedor distribuido en 2 niveles y Barra . 2 Baños de cortesía, Baulera y varios espacios de guardado. En planta alta nos encontramos con 4 dormitorios, todos con salida a balcón al frente o balcón terraza al contrafrente, 2 escritorios , 1 estudio, en todos los casos de dimensiones generosas. En el exterior amplio Quincho con Parrillero, con 3 cuartos de guardado y baño, apto para vivienda personal de servicio., y una Pileta de 10 x 4, con un entorno muy cuidado en cuanto a forestación / paisajismo. SE ANALIZAN PERMUTAS PARCIALES. SE ESCUCHAN OFERTAS RAZONABLES DE CONTADO Ambientes: Bar Escritorio Servicios: Electricidad, Pavimento, Cloacas, Gas, Teléfono, Agua Corriente, Videocable, Internet Otros Servicios: Dependencia, Lavadero, Parque, Vivienda multifamiliar, Balcón Terraza Urbánika Real Estate Ver datos contáctate con nosotros!! Urbánika Real Estate Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 334.130 en total: USD 310.000 del aviso mas USD 24.130 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.783.950 por mes con ingresos de $ 11,1 M.

Costo total realUSD 334.130
Precio del aviso
USD 310.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 9.002
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.875
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.253

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.783.950/mes

Necesitas ingresos por $ 11.135.799/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 77.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.700 por mes, una rentabilidad bruta de 10,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,5% anual
Alquiler esperable
USD 2.700/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Moreno 1900

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Jose) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 90 en la zona
El Chaqueño · Avenida Santa Fe 15372 min · 105 m
Fiambreria El Gringo · Presidente Peron2 min · 106 m
Estilo Campo · Presidente Peron 19452 min · 135 m
Educacion · 17 en la zona
ESCUELA PART. AUT. NRO 1516 4 ELEMENTOS BAUHAUS MONTESSORI · inicial/primaria · privada4 min · 278 m
EXTENSION AULICA I.S.E.T. NRO 56 · superior · publica6 min · 359 m
E.E.S. ORIENTADA NRO 398 MALVINAS ARGENTINAS · secundaria · publica6 min · 361 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza San Jose4 min · 230 m
Plazoleta San Martin5 min · 291 m
Plaza Mujeres9 min · 546 m
Salud
CENTRO DE SALUD DR. BERNARDO HOUSSAY · centro de salud · publico5 min · 336 m
GO SANATORIO FUNES · centro de salud · privado15 min · 989 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.1% total
USD 340.000USD 310.00007 de jun de 202631 de oct de 2026
  1. 18 de ago de 2026USD 320.000 → USD 340.000+6.25%
  2. 31 de oct de 2026USD 340.000 → USD 310.000-8.82%

Como vinieron los precios en Zona 1

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Zona 1 esta hoy en una mediana de USD 185.000, un 26% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 31 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Zona 1

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 185.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 31 avisos del segmento publicados en Zona 1.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Moreno 1900, Zona 1, Funes, Santa Fe

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Zona 1

Busquedas relacionadas

USD 310.000
Casa en venta
WhatsApp