Casa en venta en Vida · 8 ambientes
Casa en venta
USD 720.000
+ ARS 500.000 de expensas

Casa en venta en Vida · 8 ambientes

Casa en Vida - Funes

Avenida Arturo Illia al 300 · Vida, Funes, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
270 m²
Sup. total
800 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Vida, 8 ambientes, 270 m², USD 720.000 (comparada contra 22 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 720.000). El m² sale USD 2.667 contra USD 2.419 de la mediana (+10,2%).

Historial de precio: Ajuste menor de 4,0% desde el 15/08/2026 (de USD 750.000 a USD 720.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio, pero viene ablandando precio; hay mas margen de negociacion que el tipico, conviene tantear una oferta a la baja.

Comparables
22
Mediana precio
USD 720.000
Mediana precio/m²
USD 2.419
Mediana m²
287 m²
Comparar con 22 propiedades similares
4 dorm en Vida

Descripcion

CASA DE DISEñO PREMIUM EN VENTA | VIDA FUNES 4 DORMITORIOS + GIMNASIO | ARQUITECTURA CONTEMPORANEA + TERMINACIONES DE MAXIMA CATEGORIA Una residencia de arquitectura contemporánea diseñada para quienes buscan exclusividad, confort y calidad constructiva superior. Cada ambiente fue pensado para ofrecer amplitud, luminosidad y una conexión fluida entre interior y exterior, combinando materiales nobles, tecnología y terminaciones premium en cada detalle. La propiedad se destaca por su impactante doble altura, grandes superficies vidriadas, sector de spa privado con jacuzzi, ascensor, espacios sociales de gran escala y un entorno parquizado que invita a disfrutar tanto de la vida cotidiana como de momentos de relax y encuentro. Ubicación | Barrio VIDA Funes Ubicada en uno de los desarrollos residenciales más prestigiosos y consolidados de Funes, esta propiedad ofrece un entorno natural, seguro y con excelente conectividad hacia Rosario. • Rápido acceso desde Rosario • Entorno residencial moderno y consolidado • Seguridad y control de acceso 24 hs • Calles pavimentadas e infraestructura subterránea • Cercanía a colegios, comercios y servicios • Excelente calidad urbanística y paisajística Sobre la propiedad Desarrollada en dos plantas, esta residencia combina líneas modernas, grandes superficies vidriadas y una distribución funcional que potencia la luz natural y la integración entre interior y exterior. Desde el ingreso principal, la propiedad genera una experiencia de amplitud y diseño gracias a su impactante doble altura, materiales nobles y terminaciones de primer nivel. Los espacios sociales fueron concebidos para disfrutar tanto de la vida cotidiana como de reuniones y momentos de relax, mientras que el sector privado ofrece confort, intimidad y amenities propios de una residencia premium. Características principales • 359 m2 totales y 800 m2 de terreno • Living comedor con doble altura • Cocina premium integrada con isla central • Master suite con vestidor, baño de diseño y jacuzzi independiente • 3 Dormitorios secundarios con placares completos • Playroom / gimnasio / escritorio • Ascensor • Galería semicubierta con parrillero y barra • Cava de vinos subterránea • Jardín totalmente parquizado • Piscina de diseño • 2 Cocheras semicubiertas • Pisos de porcelanato premium y madera natural • Baños revestidos en porcelanato premium • Carpinterías de aluminio con DVH • Calefacción por radiadores. Caldera dual EUTERMA • Refrigeración por aires acondicionados en todos los ambientes • Iluminación arquitectónica LED • Griferías y sanitarios de primera línea • Sistema de audio empotrado en el interior y exterior Sobre el barrio VIDA VIDA es uno de los barrios cerrados más valorados de Funes por su equilibrio entre naturaleza, seguridad e infraestructura de primer nivel. Diseñado para ofrecer calidad de vida, cuenta con amplias áreas verdes, excelente planificación urbana y un perfil residencial moderno que lo posiciona como una de las mejores opciones para vivienda permanente en la zona. Amenities y servicios: • Seguridad privada 24 hs • Control de acceso • Club House con bar restaurante y sala de lectura • Quinchos • Dos piscinas descubiertas y solarium equipado • Espacios verdes y recreativos • Canchas de tenis, fútbol 5 y pádel • Planta de ósmosis inversa y red eléctrica subterránea • Entorno residencial exclusivo Información adicional • Propiedad apta crédito • Expensas aproximadas: $500.000 • Se considera la posibilidad de tomar hasta un 50% del valor en permuta, sujeto a evaluación según propuesta presentada. Una propiedad única donde el diseño, la funcionalidad y la calidad constructiva se unen para ofrecer una experiencia residencial verdaderamente diferencial. Consultanos para coordinar una visita. NOTA IMPORTANTE: La información, superficies y medidas indicadas son aproximadas y deberán ser verificadas con la documentación correspondiente, no constituyendo oferta ni compromiso contractual. Los valores de expensas, servicios e impuestos corresponden a la última información relevada y pueden sufrir modificaciones. Las imágenes son de carácter ilustrativo y no contractual; algunas de ellas pueden haber sido optimizadas o mejoradas digitalmente mediante inteligencia artificial con fines exclusivamente visuales.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 776.045
Precio del aviso
USD 720.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 20.909
Sellos y tasas~1.25%
USD 9.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 26.136

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.299.483/mes

Necesitas ingresos por $ 25.197.933/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 180.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 22 en la zona
Alelumar2 min · 148 m
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Granja Magda · Jacaranda5 min · 338 m
Educacion
ESCUELA NRO 1388 ANTONIO BERNI · primaria · publica13 min · 842 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Paseo Solares5 min · 343 m
Paseo Solares6 min · 368 m
Paseo Solares7 min · 418 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.0% total
USD 750.000USD 720.00011 de jun de 202615 de ago de 2026
  1. 15 de ago de 2026USD 750.000 → USD 720.000-4.00%

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Vida

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 640.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.5%
Esta propiedad
USD 720.000+12.5% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 720.00008 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 100 avisos del segmento publicados en Vida.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Vida: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida Arturo Illia al 300, Vida, Funes, Santa Fe

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