Casa en venta en Vida · 7 ambientes
Casa en venta
USD 670.000

Casa en venta en Vida · 7 ambientes

Casa en Vida

Vida Barrio Cerrado · Vida, Funes, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
194 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Vida, 7 ambientes, 194 m², USD 670.000 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 670.000). El m² sale USD 3.454 contra USD 3.180 de la mediana (+8,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
7
Mediana precio
USD 670.000
Mediana precio/m²
USD 3.180
Mediana m²
205 m²
Comparar con 7 propiedades similares
4 dorm en Vida

Descripcion

Venta • Casa 4 dormitorios con piscina y quincho • Vida Barrio Cerrado, Funes. Casa a estrenar desarrollada sobre un lote de 800 m2 con orientación Norte. Cuenta con una superficie cubierta de 194 m2 y una distribución funcional en dos plantas, diseñada para priorizar la iluminación natural, la ventilación cruzada y la privacidad de los ambientes. En planta baja dispone de ingreso peatonal independiente, cochera semicubierta para dos vehículos, amplio estar comedor de generosas dimensiones, cocina independiente con comedor diario, baño de recepción, espacio de guardado y una master suite con vestidor y baño compartimentado. La planta alta se compone de dos dormitorios asistidos por un baño completo, una segunda suite con baño privado y amplio placard, además de un lavadero independiente con sector de tender. El sector exterior integra una amplia galería con estructura de hormigón visto, quincho con parrillero y baño, jardín orientado al Norte y piscina de 8 x 3,50 metros, conformando un espacio ideal para el uso social y recreativo. La vivienda incorpora aberturas de aluminio con doble vidriado hermético (DVH), calefacción por radiadores alimentados mediante caldera dual, iluminación LED embutida, pisos de porcelanato VITE, puertas interiores de MDF laqueado y cielorrasos de hormigón visto. La cocina se entrega equipada con anafe y horno Longvie, mientras que los baños cuentan con griferías FV, sanitarios Ferrum y mamparas de vidrio. CARACTERíSTICAS GENERALES Barrio cerrado con infraestructura de primer nivel, amplios espacios verdes y excelente conectividad con Rosario y Funes. Vida Barrio Cerrado se desarrolla en un entorno residencial consolidado, diseñado para ofrecer seguridad, naturaleza y calidad de vida. El barrio cuenta con amplias áreas verdes, calles de generosas dimensiones y una completa infraestructura de servicios. Su ubicación estratégica permite un rápido acceso a Rosario y Funes, encontrándose próximo a establecimientos educativos, centros comerciales, espacios recreativos y los principales corredores viales de la región. TERMINACIONES Pisos de porcelanato VITE; Aberturas de aluminio línea A30 con DVH; Puertas interiores de MDF laqueado; Cielorrasos de hormigón visto; Iluminación LED embutida; Calefacción por radiadores con caldera dual; Anafe y horno Longvie; Griferías FV; Sanitarios Ferrum; Mamparas de vidrio; Ingreso vehicular de hormigón llaneado AMENITIES Galería; Quincho; Parrillero; Piscina FORMA DE PAGO Contado COCHERA sI. Cochera semicubierta para dos vehículos.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 722.153
Precio del aviso
USD 670.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 19.457
Sellos y tasas~1.25%
USD 8.375
Comision inmobiliaria~3%
USD 24.321

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.863.922/mes

Necesitas ingresos por $ 23.455.689/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 167.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Vida

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 640.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.5%
Esta propiedad
USD 670.000+4.7% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 670.00008 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 100 avisos del segmento publicados en Vida.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Vida: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Vida Barrio Cerrado, Vida, Funes, Santa Fe

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