Casa en venta en San Marino · 6 ambientes
Casa en venta
USD 450.000
+ ARS 98.511 de expensas

Casa en venta en San Marino · 6 ambientes

VENTA: casa de tres dormitorios con jardín y pileta en barrio privado Funes Hills, San Marino

Casa en Funes Hills, San Marino · San Marino, Funes, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
245 m²
Sup. total
800 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Marino, 6 ambientes, 245 m², USD 450.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 440.000). El m² sale USD 1.837 contra USD 2.081 de la mediana (-11,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
4
Mediana precio
USD 440.000
Mediana precio/m²
USD 2.081
Mediana m²
211 m²
Comparar con 4 propiedades similares
3 dorm en San Marino

Descripcion

San Marino, Funes Hills: Casa de tres dormitorios con pileta. Zona Funes Hills, San Marino. Alquilada hasta marzo 2027 Descripción: La casa tiene un retiro donde la entrada vehicular es una U Planta Baja: Se ingresa a un amplio living de importantes dimensiones Cocina separada con isla, amplios lugares de guardado, lavadero independiente y baño completo Planta Alta: Se accede a través de una escalera de madera donde nos encontramos con un escritorio totalmente vidriado, y un pasillo distribuidor que nos lleva a los tres dormitorios, uno de ellos en suite con vestidor y una gran terraza exclusiva (lo cual permitiría ampliar en dormitorio) Baño completo para el resto de los dormitorios Exterior: Amplia galería, quincho con parrillero y baño completo El quincho es totalmente vidriado con vista a la pileta y al parque Superficies: Sup del terreno 800 m2, Sup cubierta 134,97 m2, Sup. Semicubierta 110,29 m2. Sup total 245, 26 m2 Funes Hills, San Marino: Country Privado Funes Hills San Marino. Creado para vivir en contacto con la naturaleza. Seguridad 24 hs, cerco perimetral. Posee grandes espacios verdes, cancha de futbol y tenis, Club House con restaurant, quincho con parrilleros y Pileta. Zonificación: En uno de los countries más buscados, en un entorno desarrollado y con un acceso rápido por Au. Rosario Córdoba, a tan solo 5 minutos del centro de Funes. • La información contenida en esta publicación (incluyendo medidas, superficies, expensas y costos) es a título orientativo y pudo ser suministrada por el/los propietarios o terceros. La presente no reviste carácter contractual. Se sugiere al interesado realizar las verificaciones correspondientes con la documentación legal pertinente del inmueble antes de realizar cualquier compromiso u operación. Asimismo, se aclara que las imágenes con amoblamiento y/o remodelaciones virtuales presentadas en las publicaciones son representaciones digitales de carácter ilustrativo. No corresponden al estado actual de la propiedad y no generan obligación contractual. Los muebles, objetos y terminaciones exhibidas en estas imágenes no están incluidos en la venta/alquiler.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 485.028
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 13.068
Sellos y tasas~1.25%
USD 5.625
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.945.868/mes

Necesitas ingresos por $ 15.783.474/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en San Marino

Mediana del barrio
USD 580.000
Avisos relevados
33
Esta propiedad
USD 450.000

El precio mediano de las casas en venta en San Marino es USD 580.000, tomando los 33 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Casa en Funes Hills, San Marino, San Marino, Funes, Santa Fe

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