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Casa en venta en Zona 1 · 5 ambientes
Casa en venta
USD 168.000
= $ 265,6 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Zona 1 · 5 ambientes

Chalet en Calle Montevideo Esq Alberdi

1401, Juan Bautista Alberdi, San Telmo, Zona 1, Funes, Municipio de Funes, Gran Rosario, Departamento Rosario, Santa Fe, S2132, Argentina · Zona 1, Funes, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
115 m²
Sup. total
354 m²

Precio frente a los parecidos de Zona 1

Piden de mas

Pide USD 168.000, un 11% mas que lo normal entre los 31 casas de 2 habitaciones en venta en Zona 1 publicados a menos de 10 cuadras de 1401, Juan Bautista Alberdi, San Telmo, Zona 1, Funes, Municipio de Funes, Gran Rosario, Departamento Rosario, Santa Fe, S2132, Argentina.

11% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.461lo normal · 1.3161.0751.684

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
  • 15 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 151.316
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
59 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.649
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Zona 1: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Chalet en zona residencial de Funes. Montevideo esquina Alberdi, cuenta con ambientes modernos, todos los servicios, accesos desde todos los ingresos a la Ciudad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 181.077 en total: USD 168.000 del aviso mas USD 13.077 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.508.721 por mes con ingresos de $ 6 M.

Costo total realUSD 181.077
Precio del aviso
USD 168.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.879
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.098

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.508.721/mes

Necesitas ingresos por $ 6.034.885/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Madre) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 68 en la zona
Nilda1 min · 29 m
Polleria Tintin · Juan Elorza 14063 min · 221 m
Kechum · Juan Elorza4 min · 226 m
Educacion · 16 en la zona
CE.C.LA. NRO 49 · adultos · publica7 min · 443 m
TALLER DE EDUCACION MANUAL NRO 96 GENERAL MANUEL BELGRANO · adultos · publica7 min · 443 m
JARDIN DE INFANTES NRO 349 · inicial · publica7 min · 449 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza de la Madre5 min · 309 m
Plaza Juana Azurduy6 min · 362 m
Plazoleta San Martin10 min · 657 m
Salud
SAMCO EVA PERON - FUNES · centro de salud · publico5 min · 320 m
CENTRO DE SALUD DR. BERNARDO HOUSSAY · centro de salud · publico10 min · 655 m
GO SANATORIO FUNES · centro de salud · privado14 min · 910 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Zona 1

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Zona 1 esta hoy en una mediana de USD 185.000, un 26% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 31 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Zona 1

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 185.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 31 avisos del segmento publicados en Zona 1.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

1401, Juan Bautista Alberdi, San Telmo, Zona 1, Funes, Municipio de Funes, Gran Rosario, Departamento Rosario, Santa Fe, S2132, Argentina, Zona 1, Funes, Santa Fe

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