Casa en venta en San Alberto · 5 ambientes
Casa en venta
USD 249.000

Casa en venta en San Alberto · 5 ambientes

Venta Casa de 3 Dorm. en Funes - Garita 18

Necochea 2300 · San Alberto, Funes, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
240 m²
Sup. total
500 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Alberto, 5 ambientes, 240 m², USD 249.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 249.900). El m² sale USD 1.038 contra USD 963 de la mediana (+7,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
3
Mediana precio
USD 249.900
Mediana precio/m²
USD 963
Mediana m²
240 m²
Comparar con 3 propiedades similares
3 dorm en San Alberto

Descripcion

Corredor Responsable: MARTIN EGUIAZU COCIR 1419 • Contacto: Mateo De Bruno Casa en venta con pileta y jardín forestado en Funes – Necochea 2300 | Garita 18 Casa desarrollada sobre un lote de 500 m², con 280 m² de superficie total, ubicada en Garita 18 de Funes, sobre avenida Necochea entre Copacabana y Viña del Mar. Construida en 2010, la propiedad se encuentra en muy buen estado de conservación y presenta una distribución funcional, con ambientes amplios y buena iluminación natural. En planta baja dispone de living comedor, toilette de recepción, cocina integrada al estar comedor con espacio para lavadero y quincho cerrado totalmente equipado con parrillero. El sector exterior cuenta con un jardín forestado, pileta de material y toilette, conformando un espacio destinado al uso recreativo. La planta alta se compone de tres dormitorios con placares, un baño completo con jacuzzi y un balcón aterrazado con acceso desde los distintos dormitorios. La propiedad cuenta con todos los servicios: agua corriente, gas natural, electricidad, teléfono, televisión por cable y sistema de alarma. Además, dispone de aire acondicionado y se entrega amoblada. Ubicada en una zona residencial consolidada de Funes, con rápido acceso a los principales corredores de la ciudad y cercana a comercios, servicios y establecimientos educativos. Disponibilidad inmediata. Se evalúan ofertas de contado y la posibilidad de recibir vehículo como parte de pago. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 268.382
Precio del aviso
USD 249.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 7.231
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.112
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.039

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.184.088/mes

Necesitas ingresos por $ 8.736.351/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Plaza San Alberto3 min · 202 m
Plaza Pringles14 min · 887 m
Salud
CENTRO DE SALUD DR. ESTEBAN LAUREANO MARADONA - FUNES · centro de salud · publico3 min · 174 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en San Alberto

Mediana del barrio
USD 168.500
Avisos relevados
26
Esta propiedad
USD 249.000

El precio mediano de las casas en venta en San Alberto es USD 168.500, tomando los 26 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Necochea 2300, San Alberto, Funes, Santa Fe

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