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Casa en venta en Zona 1 · 3 ambientes
Casa en venta
USD 63.500
= $ 100,4 M
Cuota UVA desde $ 570.261/mes · ingresos $ 2,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Zona 1 · 3 ambientes

Duplex en venta en funes

General Paz al 1700 , Funes · Zona 1, Funes, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
59 m²
Sup. total
81 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Zona 1

Conviene mirarla

Pide USD 63.500, un 52% menos que lo normal entre los 9 casas de 2 habitaciones en venta en Zona 1 publicados a menos de 10 cuadras de General Paz al 1700 , Funes.

52% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.076lo normal · 2.2503.018

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 52% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 28% menos que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 habitaciones
USD 132.750
Tamaño normal
66 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.500
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Zona 1: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DUPLEX EN VENTA Departamento interno de 2 dormitorios y 2 baños. Ingreso por galería techada exclusiva a un ambiente único de living-comedor con cocina integrada, compuesto con bajomesada y alacena y baño de servicio. En planta alta estan los 2 dormitorios con placares empotrados y baño completo con bañera. Buena iluminación natural, y ventanales que dan a un patio de 23 m2 exclusivo con parrillero. Se encuentra sobre calle General Paz al 1700, pavimentada. En el complejo hay 6 duplex en total.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 68.443 en total: USD 63.500 del aviso mas USD 4.943 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 570.261 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 68.443
Precio del aviso
USD 63.500
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.844
Sellos y tasas~1.25%
USD 794
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.305

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 570.261/mes

Necesitas ingresos por $ 2.281.043/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Madre) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 85 en la zona
Buenaventura · General Paz1 min · 14 m
Polleria Funes1 min · 80 m
Carniceria Yiyi · General Paz 18392 min · 98 m
Educacion · 17 en la zona
C.E.P.A. NRO 148 · adultos · publica2 min · 152 m
E.E.M.P.A. NRO 1088 GUSTAVO COCHET · adultos · publica2 min · 152 m
ESCUELA NRO 125 DOCTOR ANTONIO HERRERA · primaria · publica2 min · 152 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza de la Madre2 min · 137 m
Plaza Mujeres4 min · 277 m
Plazoleta San Martin5 min · 348 m
Salud
CENTRO DE SALUD DR. BERNARDO HOUSSAY · centro de salud · publico5 min · 292 m
SAMCO EVA PERON - FUNES · centro de salud · publico9 min · 544 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.3% total
USD 65.000USD 63.50011 de jun de 202608 de nov de 2026
  1. 08 de nov de 2026USD 65.000 → USD 63.500-2.31%

Como vinieron los precios en Zona 1

El precio de casas de 3 ambientes en Zona 1 esta hoy en una mediana de USD 152.000, un 3,5% menos que en junio de 2026 y un 36,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Zona 1

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 152.000
Tendencia (4 semanas)
▼-36.7%
08 de jun de 202619 de oct de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Zona 1.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

General Paz al 1700 , Funes, Zona 1, Funes, Santa Fe

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