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Casa en venta en Zona 1 · 3 ambientes
Casa en venta
USD 130.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 205,5 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Zona 1 · 3 ambientes

Gral Paz 1764

Buenaventura, General Paz, San Telmo, Zona 1, Funes, Municipio de Funes, Gran Rosario, Departamento Rosario, Santa Fe, S2132, Argentina · Zona 1, Funes, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
107 m²
Sup. total
400 m²
Estado
A refaccionar
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Zona 1

Conviene mirarla

Pide USD 130.000, un 30% menos que lo normal entre los 68 casas de 2 habitaciones en venta en Zona 1 publicados a menos de 10 cuadras de Buenaventura, General Paz, San Telmo, Zona 1, Funes, Municipio de Funes, Gran Rosario, Departamento Rosario, Santa Fe, S2132, Argentina.

30% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.215lo normal · 1.747

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% menos que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 186.928
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
96 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.500
Tardaron en salir
57 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Zona 1: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Gral Paz 1764 • Casa funcional y luminosa en el corazón de Funes Viví la tranquilidad de Funes con todo a mano: cerca de comercios, supermercados, escuelas, clubes y transporte público. Esta casa de 107 m² cubiertos ofrece una distribución cómoda y práctica: 2 dormitorios confortables, living comedor integrado con la cocina ideal y 1 baño completo . El inmueble se destaca por su gran luminosidad natural y su versatilidad. Necesita arreglos, una excelente oportunidad para personalizar y sumar valor . El terreno de 400 m², totalmente cercado, es un punto fuerte: amplio, arbolado y con ingreso vehicular . Servicios conectados: gas natural , electricidad y agua corriente . Orientación norte, ideal para aprovechar el sol todo el año . Una propiedad con gran potencial en una ubicación estratégica de Funes: funcional, luminosa y lista para convertirla en tu próximo hogar o inversión inteligente . • KP Ver datos • KPT Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 140.119 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 10.119 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.167.463 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 140.119
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.775
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.625
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.167.463/mes

Necesitas ingresos por $ 4.669.851/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Madre) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 85 en la zona
Buenaventura · General Paz1 min · 14 m
Polleria Funes1 min · 80 m
Carniceria Yiyi · General Paz 18392 min · 99 m
Educacion · 17 en la zona
C.E.P.A. NRO 148 · adultos · publica2 min · 153 m
E.E.M.P.A. NRO 1088 GUSTAVO COCHET · adultos · publica2 min · 153 m
ESCUELA NRO 125 DOCTOR ANTONIO HERRERA · primaria · publica2 min · 153 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza de la Madre2 min · 137 m
Plaza Mujeres4 min · 276 m
Plazoleta San Martin5 min · 346 m
Salud
CENTRO DE SALUD DR. BERNARDO HOUSSAY · centro de salud · publico5 min · 290 m
SAMCO EVA PERON - FUNES · centro de salud · publico9 min · 546 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Zona 1

El precio de casas de 3 ambientes en Zona 1 esta hoy en una mediana de USD 152.000, un 3,5% menos que en junio de 2026 y un 36,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Zona 1

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 152.000
Tendencia (4 semanas)
▼-36.7%
08 de jun de 202619 de oct de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Zona 1.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Buenaventura, General Paz, San Telmo, Zona 1, Funes, Municipio de Funes, Gran Rosario, Departamento Rosario, Santa Fe, S2132, Argentina, Zona 1, Funes, Santa Fe

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