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Casa en venta en Zona 1 · 3 ambientes
Casa en venta
USD 145.000
= $ 229,2 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Zona 1 · 3 ambientes

Casa en El Centro de Funes de Dos Dorm. con Pileta

1644, Bernardino Rivadavia, Los Chalecitos, Zona 1, Funes, Municipio de Funes, Gran Rosario, Departamento Rosario, Santa Fe, S2132, Argentina · Zona 1, Funes, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
83 m²
Sup. total
410 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Zona 1

Piden de mas

Pide USD 145.000, un 19% mas que lo normal entre los 34 casas de 2 habitaciones en venta en Zona 1 publicados a menos de 10 cuadras de 1644, Bernardino Rivadavia, Los Chalecitos, Zona 1, Funes, Municipio de Funes, Gran Rosario, Departamento Rosario, Santa Fe, S2132, Argentina.

19% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.747lo normal · 1.4701.1611.850

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 12 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 121.985
Tamaño normal
95 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
57 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.684
Tardaron en salir
64 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Zona 1: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta – Casa en Funes Centro con 2 Dormitorios y Pileta Ubicada sobre Calle Rivadavia 1600, entre Pedro A. Ríos y Avenida del Rosario, esta propiedad combina confort, funcionalidad y excelente luminosidad. Al frente cuenta con cochera para dos vehículos y jardín con pileta de 8x4. En su ingreso, living amplio con hogar a gas, seguido de una cocina completa con muebles de ambos lados y espacio para comedor diario, perfectamente iluminada y ventilada. Un pasillo distribuidor conecta dos baños completos (uno de ellos con antebaño y lava manos) y dos dormitorios amplios, uno al frente y otro al contrafrente con vista al patio interno, ambos con buena ventilación natural. El patio interno cuenta con parrillero, lavadero y espacio de guardado, y desde allí se puede acceder al patio delantero mediante un pasillo lateral, ofreciendo circulación cómoda y práctica entre los espacios exteriores.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 156.287 en total: USD 145.000 del aviso mas USD 11.287 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.302.170 por mes con ingresos de $ 5,2 M.

Costo total realUSD 156.287
Precio del aviso
USD 145.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.211
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.812
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.264

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.302.170/mes

Necesitas ingresos por $ 5.208.680/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Madre) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 52 en la zona
La Estaca · Avenida del Rosario3 min · 168 m
El Hermanito3 min · 190 m
La Esquina5 min · 294 m
Educacion · 13 en la zona
JARDIN DE INFANTES NRO 349 · inicial · publica9 min · 546 m
E.E.S. ORIENTADA PART. AUT. NRO 3121 SOL DE FUNES · secundaria · privada10 min · 634 m
ESCUELA PART. AUT. NRO 1466 SOL DE FUNES · primaria · privada10 min · 634 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza de la Madre9 min · 550 m
Plazoleta de la Memoria10 min · 661 m
Plaza Juana Azurduy11 min · 681 m
Salud · 5 en la zona
GO SANATORIO FUNES · centro de salud · privado9 min · 596 m
SAMCO EVA PERON - FUNES · centro de salud · publico10 min · 666 m
HOGAR CON CENTRO DE DIA APRENDER A VOLAR · hospital/clinica · privado11 min · 686 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Zona 1

El precio de casas de 3 ambientes en Zona 1 esta hoy en una mediana de USD 152.000, un 3,5% menos que en junio de 2026 y un 36,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Zona 1

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 152.000
Tendencia (4 semanas)
▼-36.7%
08 de jun de 202619 de oct de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Zona 1.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

1644, Bernardino Rivadavia, Los Chalecitos, Zona 1, Funes, Municipio de Funes, Gran Rosario, Departamento Rosario, Santa Fe, S2132, Argentina, Zona 1, Funes, Santa Fe

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