Departamento en venta en Centro Oeste · 3 ambientes

Departamento en venta en Centro Oeste · 3 ambientes

Av Córdoba 1851. Edificio Feliza. Departamentos en Venta en Esperanza

1845, Avenida Córdoba, Centro Oeste, Esperanza, Municipio de Esperanza, Departamento Las Colonias, Santa Fe, 3080, Argentina · Centro Oeste, Esperanza, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
73 m²
Sup. total
77 m²
Disposicion
Contrafrente
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro Oeste

Piden de mas

Pide USD 107.800, un 5% mas que lo normal entre los 23 departamentos de 2 habitaciones en venta en Centro Oeste publicados a menos de 10 cuadras de 1845, Avenida Córdoba, Centro Oeste, Esperanza, Municipio de Esperanza, Departamento Las Colonias, Santa Fe, 3080, Argentina.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.477lo normal · 1.400

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 102.200
Tamaño normal
68 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
35 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.278
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Av. Córdoba 1851. Edificio Feliza. Proyecto de vanguardia de 7 pisos, a 2 cuadras de Plaza San Martín. Equipado con Porcelanato de 1 calidad, caldera para calefacción, aberturas A30new y Módena, de diseño piso-techo para mayor luminosidad. Cocina con mesada y bacha de acero inoxidable, bajomesada con cajonera y alacena de melamina. Baños equipados con artefactos en losa blanca.- Entrega Octubre 2026.- Departamentos de 1 dormitorio, con cocina-comedor, baño, ante-baño y balcón. Frente.Superficie Cubierta de 53m2 cub y 4,5m2 semicubiertos. U$S81.200.- Departamentos de 2 dormitorios, con cocina-comedor, baño, ante-baño y balcón. ContraFrente. Superficie Cubierta de 73m2 cub y 4m2 semicubiertos. U$S107.800.- Departamentos de 2 dormitorios, con cocina-comedor, baño, ante-baño y balcón. Frente. Superficie Cubierta de 68m2 cub y 9m2 semicubiertos. U$S107.800.- Departamentos de 2 dormitorios, con cocina-comedor, baño, ante-baño y balcón. Contra frente. Superficie Cubierta de 73m2 cub y 9m2 semicubiertos. U$S114.800.- Posibilidad de sumar módulo de cochera.- Seguinos en nuestras redes sociales. Estamos en Facebook e Instagram.- Corredor Matriculado Jorge E. Ceppi, Matrícula N 275.- Corredor Matriculado Martín A. Ceppi, Matrícula N772.- Adheridos al Colegio de Corredores Inmobiliarios (CCI), Cámara de Empresas de Corredores Inmobiliarios (CECI), Cámara de Inmobiliarias del Departamento Las Colonias (CIDELCO).--

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 116.191 en total: USD 107.800 del aviso mas USD 8.391 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 972.383 por mes con ingresos de $ 3,9 M.

Costo total realUSD 116.191
Precio del aviso
USD 107.800
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.130
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.348
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.913

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 972.383/mes

Necesitas ingresos por $ 3.889.531/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.950) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 633.800 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 633.800/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Maria Reina de la Paz) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 5 en la zona
La Anonima · General Manuel Belgrano 19987 min · 473 m
El Uruguayo8 min · 516 m
Panaderia La Alianza10 min · 655 m
Educacion · 26 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 2027 JOSE MANUEL ESTRADA · secundaria · privada1 min · 25 m
ESCUELA ESPECIAL NRO 2109 LUIS HESSEL · especial · publica4 min · 261 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8076 NUESTRA SEÑORA DEL HUERTO · secundaria · privada4 min · 273 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plazoleta Maria Reina de la Paz3 min · 172 m
Plaza Los Colonizadores5 min · 318 m
Plaza Gerardo Mhering6 min · 366 m
Salud · 4 en la zona
SANATORIO ESPERANZA · hospital/clinica · privado8 min · 507 m
CENTRO MEDICO SAN MARTIN · centro de salud · privado9 min · 571 m
HOGAR PARA PERSONAS CON DISCAPACIDAD LILIA T STEGMAYER · hospital/clinica · privado11 min · 701 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro Oeste

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro Oeste esta hoy en una mediana de USD 64.000, un 17,9% menos que en junio de 2026 y un 17,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro Oeste

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 64.000
Tendencia (4 semanas)
▼-17.9%
15 de jun de 202606 de jul de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Centro Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

1845, Avenida Córdoba, Centro Oeste, Esperanza, Municipio de Esperanza, Departamento Las Colonias, Santa Fe, 3080, Argentina, Centro Oeste, Esperanza, Santa Fe

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